Ang University of Wollongong Illawarra Flame House ay nagpapakita kung paano ang isang karaniwang Aussie fibro home ay maaaring mabago sa isang net-zero-energy sustainable home. Dee Kramer, Author ibinigay
Ang bawat tao'y nais ng isang bahay na mahusay sa enerhiya. Pagkatapos ng lahat, ang isang bahay na mahusay sa enerhiya ay komportable na manirahan, nang walang malaking perang papel. Ito ay maaaring maging mahalagang mga kadahilanan para sa mga prospective na may-ari ng bahay o renter. Ang aming pagsusuri ng pandaigdigang pananaliksik natagpuan ang mga tahanan na may kakayahang enerhiya na karaniwang kumukuha ng mas mataas na presyo.
Ang isang rating ng pagganap ng enerhiya ay isang paraan upang maipakita kung paano ang "enerhiya gutom" sa isang bahay. Sa maraming mga bansa, ipinag-uutos na makuha ang nagbebenta at ibunyag ang isang rating ng bahay. Para sa mga bansang European Union, ito ang naging kaso sa loob ng sampung taon.
Ngunit hindi iyon ang kaso sa karamihan ng Australia. Isa lamang sa mga estado at teritoryo - ang akto - ay may isang regulated scheme upang ibunyag ang rating ng enerhiya-kahusayan ng pabahay sa mga prospective na mamimili.
Ang pagbubunyag ng mga rating ng enerhiya ay karaniwang kasanayan sa sektor ng komersyal na gusali sa Australya. Nakaraang pananaliksik ipinakita na pinatataas nito ang halaga ng mga gusali na may mas mataas na mga rating ng enerhiya (isang premium ng presyo). Kami kamakailang pagsusuri ng pandaigdigang pananaliksik ay tumingin upang makita kung ang isang katulad na epekto ay umiiral sa sektor ng tirahan.
Ano ang ipinapakita ng pananaliksik?
Ang nakararami (23) ng 27 may-katuturang mga pag-aaral na aming sinuri ay natagpuan ang mas maraming mga bahay na mabisa sa enerhiya na kumukuha ng mas mataas na presyo kaysa sa hindi gaanong mahusay na enerhiya, ngunit kung hindi man maihahambing, mga tahanan. Kaya anong uri ng premium na presyo ang ginagawa ng mga bahay na may mas mataas na rating ng enerhiya? Karaniwan ito sa paligid ng 5% hanggang 10%.
Ang mga epekto ng presyo ay isinasaalang-alang sa dalawang paraan. Ang unang kasangkot sa paghahambing ng rate kumpara sa mga hindi naitalang tirahan. Ang pangalawa ay inihambing ang mga mas mataas na na-rate na tirahan na may mga mas mababang mga na-rate. Sa parehong mga kaso, ang isang presyo ng premium ay natagpuan na umiiral.
Ang naiulat na presyo ng premium ay nagbago nang malaki sa pamamagitan ng pag-aaral, bansa at merkado ng real estate. Isang pag-aaral, sa Belfast, natagpuan ang isang 27% na presyo ng premium para sa mas mataas na ranggo ng mga gusali. Isa pa sa Netherlands natagpuan ang isang presyo ng premium na 2.7% para sa katulad na mas mataas na-rate na tirahan.
Lamang isang pag-aaral ang tumingin sa Australia (ang scheme ng ACT, na nagpapatakbo mula pa noong 2003). Natagpuan nito ang isang 2.4% na presyo ng premium para sa isang anim na bituin na bahay at isang 9.4% premium para sa isang pitong bituin na bahay kumpara sa isang 3 bituin na bahay. Para sa Australia, na may isang panggitna presyo ng bahay na $ 773,635 sa huling bahagi ng 2019, ang mga resulta ng ACT ay katumbas ng mga potensyal na presyo ng $ 18,500 at $ 72,721.
Malinaw, hindi lamang ito ang rating ng enerhiya ng isang bahay na nakakaapekto sa presyo nito. Ang lokasyon, laki, edad at iba pang mga nauugnay na tampok ng isang pag-aari ay nakakaimpluwensya sa panghuling presyo. Gumagamit ang mga mananaliksik ng isang istatistikong pamamaraan, na tinawag hedonic regression, upang matantya ang mga epekto ng lahat ng mga salik na ito. Ang isang rating ng enerhiya ng bahay ay kasama bilang isa sa mga salik na ito.
Ang mga pag-aaral na aming nasuri ay nai-publish sa pagitan ng 2011 at 2019, na sumasaklaw sa 14 na mga bansa at sampung mga antas ng rating ng pagganap ng enerhiya. Karamihan sa mga pag-aaral (18) ay itinuturing na Energy Performance Certificate (EPC) ng European Union. Bagaman may mga pagkakaiba-iba sa kung paano tinukoy ng bawat bansa ng EU at namamahala ng mga sertipiko na ito, malawak silang maihahambing, sa paggamit nila ng isang pamantayang A (mataas) hanggang G (mababa) na grado.
Halimbawa ng isang ipinakitang Sertipiko ng Pagganap ng Enerhiya mula sa UK, na may rating na A hanggang G. Kasama sa sertipiko ang mga detalye kung paano mapapabuti ang rating at ipinahiwatig ang potensyal na rating kung nakumpleto ang lahat ng mga pag-upgrade.
Paano makikinabang ang sistemang ito sa Australia?
Ang sistemang ito ay malinaw na maging mabuti para sa mga taong sumusubok na ibenta (o nais bumili) o mahusay na enerhiya na mga tahanan, ngunit mabuti rin ito para sa ating lipunan. Ito ay tinantya halos kalahati ng mga tahanan na gagamitin sa 2050 ay naitayo na. Kung nais nating mabawasan ang mga paglabas ng carbon mula sa ating mga lungsod at nakapaloob na kapaligiran, kailangan nating hawakan ang mayroon nang stock na gusali.
Ang isang pamamaraan na nagpapahintulot sa mga may-ari na makamit ang lakas ng enerhiya ng kanilang tahanan ay magbabago sa ekonomiya ng retrofitting ang mga umiiral na mga tahanan. Ang mga nagmamay-ari ay magkakaroon ng isang malinaw na insentibo upang mapabuti ang pagganap ng enerhiya nang hindi nangangailangan ng malaking subsidyo ng gobyerno.
Sa kasamaang palad, mayroon walang pinagkasunduang pamamaraan upang masukat ang kahusayan ng enerhiya para sa karamihan ng mga umiiral na mga tahanan sa Australia (ibig sabihin ang mga nasa labas ng ACT). Nangangahulugan ito na walang simpleng paraan para sa mga prospective na may-ari o renter na gumawa ng isang kaalamang desisyon tungkol sa malamang na kaginhawaan at mga perang papel sa hinaharap para sa isang bahay.
Ang ibang mga bansa ay nagpakita na ng landas. Ang mga pangunahing hakbang ay kinabibilangan ng:
tukuyin ang isang tool sa pamantayan na naaayon sa pambansa para sa umiiral na mga tahanan. Ang pamahalaang Victoria ay nabuo ang Scorecard ng Kahusayan sa Residential ng Victorian. Ang boluntaryong tool na ito ay nagbibigay ng mga may-ari ng rating ng bituin para sa pangkalahatang pagganap ng enerhiya ng kanilang tahanan. Nagbibigay din ito ng tukoy na impormasyon sa pagganap nito sa panahon ng mainit na panahon, pati na rin ang mga rekomendasyon kung paano mapapabuti ang pagganap na iyon
magbigay ng isang balangkas para sa mga may-ari na kusang ibunyag ang sertipikadong pagganap ng enerhiya ng kanilang bahay sa punto ng pagbebenta o pag-upa. Tanging ang mga may-ari ng mga mas mataas na rating na bahay ay malamang na gawin ito ng kusang-loob
mag-batas para sa ipinag-uutos na pagsisiwalat ng rating ng enerhiya ng isang bahay kapag ito ay ibinebenta o naupahan
ipakilala ang minimum na pamantayan ng pagganap ng enerhiya para sa pag-aarkila sa pag-upa. Kapag ang pagganap ng enerhiya ng isang ari-arian ay nai-rate at isiwalat, ang gobyerno ay may isang malakas na patakaran ng patakaran upang himukin ang pagpapabuti ng kahusayan ng enerhiya ng umiiral na stock ng gusali. Halimbawa, sa UK, obligado ang mga may-ari na mapabuti ang pagganap ng enerhiya ng anumang pag-aari na nais nilang mag-alok ng upa hanggang sa grade E (sa isang scale na A-to-G).
Ang aming pagsusuri sa internasyonal na pang-akademikong panitikan ay nagmumungkahi ng mga mamimili sa bahay ay karaniwang pinahahalagahan ang isang mas mahusay na enerhiya sa bahay. Kapag iniharap sa madaling ma-access na impormasyon sa anyo ng isang rating ng pagganap ng enerhiya, handa silang magbayad nang higit pa.
Samakatuwid, ang mga patakaran sa pagbubunyag ng rating ng enerhiya ay maaaring makatulong sa mga mamimili na gumawa ng mga kaalamang desisyon na magreresulta sa mas mababang mga singil sa enerhiya at mas komportable na mga tahanan. Kasabay nito, sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga nagbebenta na kabisera ang mga pagpapabuti ng enerhiya-kahusayan sa pamamagitan ng isang sertipikadong rating, maaaring suportahan ng pamahalaan ang pagbabawas ng mga paglabas ng carbon mula sa aming umiiral na stock ng gusali.
Upang matiyak na napagtanto natin ang mga benepisyo sa lipunan at kapaligiran, lahat ng antas ng pamahalaan ay dapat na magkakasamang mag-ayos upang gumawa ng naaangkop na pambansang batas na naaayon.
Tungkol sa Ang May-akda
Si Daniel Daly, Fellow ng Pananaliksik sa Sustainable Buildings Research Center, University of Wollongong Gustong kilalanin ng may-akda si Michelle Zwagerman para sa kanyang kontribusyon sa artikulong ito.
Ang artikulong ito ay muling nai-publish mula sa Ang pag-uusap sa ilalim ng lisensya ng Creative Commons. Basahin ang ang orihinal na artikulo.
books_home
