Natutunan lamang namin ang krisis sa affordability ng rental ng Amerika ay kasing ganda ng ito ay kailanman. Sa kasamaang palad, ito ay tungkol sa upang makakuha ng isang buong maraming mas masahol pa.

Ang American Community Survey para sa 2014, Inilabas ng ilang linggo nakaraan, natagpuan na ang bilang ng mga renters nagbabayad 30% o higit pa ng kanilang kita sa pabahay - ang standard benchmark para sa kung ano ay itinuturing na abot-kayang - naabot ng isang bagong record high ng 20.7 milyong kabahayan, hanggang sa halos isang half-milyon mula sa taon bago. Sa kabila ng pagpapabuti ng ekonomiya, ang pagtaas ay halos limang beses na mas malaki kaysa sa makakuha ng nakaraang taon.

Ito ay nangangahulugan na ang tungkol sa kalahati ng lahat ng renters nakatira sa pabahay itinuturing unaffordable. At ang pinakabagong pagtaas pagdating sa itaas ng malaking paglago since 2000 na nakakita ang bilang na ito umakyat sa pamamagitan ng halos anim na milyong kabahayan sa paglipas ng panahon, ang isang pagtaas ng tungkol sa 41%.

Mas masahol pa ang higit sa 11 milyong mga kabahayan na may malubhang gastos burdens, nagbabayad ng higit sa kalahati ng kanilang kita para sa pabahay, mula sa pitong milyon sa simula ng siglo.

Ang pagkakaroon ng maraming mga pamilya at indibidwal na struggling upang bayaran ang kanilang buwanang upa ay isang malinaw na dahilan para sa pag-aalala. Ang mga nagpapaupa sa sitwasyong ito ay napipilitang gumawa ng mga mahirap na kalakalan upang matupad ang mga dulo, kabilang ang pagpili ng pabahay sa mga namimighati na kapitbahay o sa mahihirap na kalagayan. Sa katunayan, sa isang pagsusuri ng consumer paggasta data namin undertook sa Harvard Joint Center para sa Pabahay Studies, natagpuan namin na renters sa situasyon na ito higit sa lahat mapaunlakan ang kanilang mga mataas na mga gastos ng pabahay sa pamamagitan ng paggastos malaki mas mababa sa naturang mga pangunahing pangangailangan tulad ng pagkain at pangangalaga ng kalusugan.

Ito lumalagong problema pangangailangan upang maging direksiyon dahil sa pagkakaroon ng isang matatag, disenteng bahay ay nahanap upang makabuo ng isang iba't ibang uri ng mga benepisyo, mula sa mas mahusay kinalabasan kalusugan sa pinabuting pagganap ng paaralan sa mga bata. Mayroon ding lumalaki na katibayan na ang pagbibigay permanenteng abot-kayang pabahay para sa mga bahay sa mga indibidwal at mga pamilya ay mas mabisa kaysa sa pagbabayad para sa pansamantalang pabahay gastos.

Sa pag-crash ng pabahay na bumaba mula sa mga headline at mga presyo sa pagtaas muli, madali lang na paniwalaan na habang ang ekonomiya ay nakapagpapagaling, ang krisis sa affordability sa pabahay ay natural na mawawalan ng pangangailangan para sa higit na pagsisikap ng ating mga pinuno ng publiko.

Sa kasamaang palad, ito ay naghangad na pag-iisip.

Mga Prospekto Para sa Pagpapaganda

Ang pagtaas ng laki ng mga naghihirap na nagastos ng gastos ay may mga pinagmumulan nito sa totoong (inflation-adjusted) na paglago sa halaga ng paupahang pabahay at sa pagbagsak ng kita.

Sapagkat 2001, ang median na buwanang presyo ng pag-upa sa US ay umakyat ng makabuluhang mas mabilis kaysa sa implasyon, habang ang kita ng tipikal na renter ay bumagsak sa pamamagitan ng 11%. Ang mga trend na ito ay maliwanag bago pa ang pag-urong at pagbagsak ng pabahay, ngunit tiyak na pinalala ng mga pang-ekonomiyang paghihirap mula noon.

Ngayon na ang ekonomiya ay malapit nang buong trabaho at humahawak ng pag-asa ng isang pagtagumpayan sa kinikita at pagtatayo ng mga bagong apartment ay maabot antas hindi nakita mula noong 1980s, mukhang may ilang pag-asa na ang lawak ng mga burdens sa paupahang gastos ay magsisimulang magwawakas. Ngunit sa parehong panahon, mayroon ding mga pwersang demograpiko sa trabaho na malamang na lalong lumala.

Ang dalawang pinakamabilis na lumalagong segment ng populasyon sa mga darating na taon ay ang mga mahigit sa edad na 65 at Hispanics, kapwa na mas malamang na makaranas ng mga burdensang gastos.

Sa pakikipagtulungan ng mga mananaliksik sa abot-kayang pabahay na hindi pangkalakal na Mga Kasosyo sa Komunidad ng Enterprise, itinatakda ng Joint Center for Housing Studies upang gayahin ang mga uso sa hinaharap para sa mga naghihirap na gastador na nakabatay sa gastos batay sa mga projection ng sambahayan para sa susunod na dekada sa iba't ibang mga sitwasyon kung saan patuloy ang paggasta ng mga kita, o, Bilang kahalili, kung saan nakikita natin ang isang turnaround sa mga kasalukuyang kondisyon at kita ay lumalaki nang mas mabilis kaysa sa mga renta.

Bilang idokumento namin sa aming mga kamakailan-lamang ulat, Natagpuan namin na demographic pwersa nag-iisa ay itulak up ang bilang ng mga renters na may malubhang burdens upa sa pamamagitan 11% sa higit sa 13 milyon sa pamamagitan 2025, na may malaking bahagi sa paglago kabilang sa mga matatanda at Latinos. Iyan ay sa pag-aakala kinikita at rents kapuwa sila lumaking sa linya na may pangkalahatang pagpintog.

Kung nagkakaroon kami ng sapat na masuwerteng upang makita ang mga natamo sa kita kaysa sa pagtaas ng mga renta sa pamamagitan ng 1 bawat taon sa susunod na dekada, makikita namin ang isang maliit na pagtanggi ng ilang mga 200,000 na may karahasan na may malubhang pasanin. Iyon ay ang ilang pagpapabuti ngunit hindi sapat na sapat na upang lubos na baguhin ang kasalukuyang hamon. At ang katamtamang netong pagpapabuti na ito ay magbabalanse ng isang makabuluhang paglago sa mga pasanin sa upa sa mga Hispanics ng 12%.

Ngunit Bilang kahalili, kung rents patuloy na lumalaki mas mabilis kaysa sa kinikita sa isang bilis na katulad ng kung ano ang nakikita natin ngayon, namin makita ang bilang ng mga renters paggastos ng higit sa kalahati ng kanilang mga kita sa pabahay maabot 14.8 milyong, isang pagtaas ng 25% sa antas ng record ngayon. Iyon ay nangangahulugan na 31% ng US renters - at malamang hindi bababa sa ilang ng iyong pamilya at mga kaibigan - ay desperately struggling upang makakuha ng sa pamamagitan ng.

Ano ang Magagawa Nila Tungkol Nito?

Kaya ano ang kailangan nating gawin upang matugunan ang sitwasyong ito?

Dahil ang bumabagsak na kita ay isang mahalagang bahagi ng problema, ang mga pagsisikap na itaas ang bayad sa bahay ay kailangang maging bahagi ng solusyon. Ang pagtaas sa minimum na sahod ay makakatulong sa ilang mga lawak. Ang mga pagpapabuti sa edukasyon at pagsasanay sa trabaho na naghahanda ng mga tao para sa disente na pagbabayad ng trabaho ay kinakailangan din.

Sa pabahay front, mayroon ding isang malakas na kaso para sa isang pagpapalawak ng tulong para sa mga kabahayan pinakamababang ang kita ng bansa. Tungkol sa 28% ng mga renters kumita ng mas mababa sa US $ 20,000 sa isang taon. Sa kita, ang buwanang mga gastos sa pabahay ay dapat na $ 500 o mas mababa upang maging abot-kayang.

Ang pribadong merkado ay hindi maaaring magbigay ng pabahay sa mababang renta. Kailangan ang pampublikong tulong upang isara ang puwang. Gayunpaman, sa kasalukuyan lamang tungkol sa isa sa apat na sambahayan kung sino ang kwalipikado para sa tulong na ito ng pederal na pabahay batay sa kanilang kita ay maaaring ma-secure ang isa sa mga yunit na ito. Hindi tulad ng ibang mga programa sa social safety net, ang tulong sa pabahay ay hindi isang karapatan. At hindi lamang namin lumapit kahit saan malapit sa ganap na pagpopondo ng tulong sa pabahay upang matulungan ang lahat ng mga karapat-dapat.

Ginagamit ng karamihan ng mga taong naiwan sa labas mukha tinaguriang housing pangangailangan pinakamasama-case, nagbabayad ng higit sa kalahati ng kanilang mga kita para sa pabahay o nakatira sa malubhang hindi sapat na pabahay.

Paglutas ng Problema sa Pabahay

Mayroong dalawang pangunahing paraan kung saan pinalawak namin ang tulong sa pabahay sa mga nakaraang dekada: 1) sa pamamagitan ng pagbibigay Mga mapagpipilian sa pabahay na tumulong sa pananalapi buwanang gastos para sa mga tahanan nangungupahan hahanap sa pribadong merkado o 2) sa pamamagitan ng subsidizing ang gastos ng mga bagong pabahay o ang pagbabagong-tatag ng mga umiiral na pabahay na may suporta ng mga Mababang Income Housing Tax Credit.

Ang parehong mga programa ay may kanilang lugar. Sa mga merkado kung saan ang mababang presyo ng pabahay sa isang hanay ng mga kapitbahayan ay hindi gaanong supply, ang mga voucher ay may katuturan bilang isang paraan ng pagkuha ng bentahe ng pabahay na mayroon na. Ang mga voucher ay may posibilidad na magbigay ng mas malaking pagpili tungkol sa kung saan nais ng mga residente na manirahan sa isang lugar ng metro.

Ang programa ng pabahay sa pabahay ay may mahalagang papel sa pagtulong upang mapanatili ang umiiral na subsidized na pabahay na nangangailangan ng bagong pamumuhunan, sa pagtulong na palibutan ang mga kapitbahayan kung saan ang mga bagong pabahay ay maaaring magkaroon ng positibong epekto at sa pagdaragdag ng abot-kayang pabahay sa mga kapitbahayan kung saan hindi ito ibibigay.

Gayunman, ang parehong mga programa ay maaaring makinabang mula sa mga reporma upang matiyak na ang mga pondo ay mahusay na ginagamit at ang mga pagkakataon sa pabahay na ibinigay ay hindi nakatutok sa mga namimighati na kapitbahayan.

Halimbawa, ang Kagawaran ng Pabahay at Urban Development kamakailan na nagsimula ang isang pilot na programa na kadahilanan ang pagbabagu-bago ng merkado rental presyo sa kabuuan kapitbahayan sa maximum magrenta nito vouchers cover. Sa kasalukuyan, ang limit ng ito ay naka-set sa ay ang parehong para sa isang buong metropolitan area. Ang bagong diskarte ay magpapahintulot sa limitasyong iyon upang mag-iba sa buong kapitbahayan, na nagbibigay sa mga benepisyaryo mas maraming mga mapagpipilian sa kung saan upang mabuhay at din panatilihin HUD mula overpaying sa nababalisa lugar.

Mayroon ding mga panukala para sa pagbabago ng programa sa pabahay sa pabahay sa buwis upang pahintulutan itong maglingkod sa mas malawak na hanay ng mga antas ng kita at gawing mas madali para sa mga tao na makakuha ng tulong sa mga merkado na may mataas na gastos tulad ng New York, San Francisco at Boston, kung saan ang mga pasanin ng pag-upa ay lalong isang problema sa mga kabahayan ng katamtamang kita at hindi lamang ang mga mahihirap.

Ang Grass Roots

Higit pa sa mga pederal na pagsisikap na ito, ang mga pang-estado at lokal na pamahalaan ay mayroon ding isang mahalagang papel na ginagampanan upang maitaguyod ang mas malaking suplay ng abot-kayang pabahay.

Bilang karagdagan sa pagbibigay ng mga pampublikong pondo para sa layuning ito, ang mga antas ng gubyerno ay nagtakda ng mga regulasyon at patakaran sa paggamit ng lupa na may potensyal na magsulong ng abot-kayang produksyon sa pabahay. Gayunpaman, kadalasan, napipigilan nila ang abot-kayang produksyon ng pabahay sa pamamagitan ng mga kumplikado at mahal na mga proseso ng pag-apruba pati na rin ang mga limitasyon sa mga uri ng pabahay na maaaring itayo.

Sa parehong demograpiko at pang-ekonomiyang mga trend malamang na panatilihin ang bilang ng mga gastos-burdened renters sa mga antas ng record para sa taon na darating, ang isyu ay hindi pagpunta sa layo. Ngunit wala pa rin tayong kakulangan sa pulitika upang gawin ang mga hakbang na kailangan upang gawin ang isang bagay tungkol sa problema; Ang abot-kaya ng pabahay ay hindi pa nakukuha sa anumang mga debate sa pampanguluhan.

Ito ay maaaring dahil sa kasaysayan na ito ay nabuo sa pamamagitan ng pinaka-disadvantaged pamilya at mga indibidwal na bansa. Ngunit sa bilang ng mga nagastos sa gastos na umaabot sa bawat taon, ang hamon sa pagbabayad ng upa sa bawat buwan ay nagiging isang makabuluhang pag-aalala para sa isang mas malawak na swath ng bansa sa bawat paglipas ng taon.

Panahon na ng aming mga pampulitikang lider na mapansin at kumilos.

Tungkol sa Ang May-akdas

Chris Herbert, Managing Director ng Joint Center para sa Pabahay Studies, Harvard University. Andrew Jakabovics, senior director ng patakaran sa pagpapaunlad at pananaliksik sa abot-kayang pabahay-nonprofit Enterprise Partners Community, coauthored artikulong ito.

Ang artikulong ito ay orihinal na na-publish sa Ang pag-uusap. Basahin ang ang orihinal na artikulo.

Mga Kaugnay Book:

at

Salamat sa pagbisita InnerSelf.com, Kung saan mayroon 20,000 + mga artikulong nagbabago sa buhay na nagtataguyod ng "Mga Bagong Saloobin at Bagong Posibilidad." Ang lahat ng mga artikulo ay isinalin sa 30+ wika. sumuskribi sa InnerSelf Magazine, na inilathala linggu-linggo, at Araw-araw na Inspirasyon ni Marie T Russell. InnerSelf Magazine ay nai-publish mula noong 1985.