Kung kailanman na iyong binili ng isang bahay malalaman mo ang pakiramdam ng deciphering real estate advertising spin. Ngunit ang mga advertisement ayon sa kaugalian ay hindi magsasabi sa iyo tungkol sa kung magkano ito ay gastos sa init, cool na at kapangyarihan ng iyong bahay.

Ang Sustainable Built Environment Council (ASBEC) noong nakaraang buwan humingi ng mga nationally-pare-pareho na sistema rating para sa sambahayan sustainability. Sinusundan nito ang mga takong ng COAG Energy Council National Energy Productivity Plan noong Disyembre.

Ang parehong mga dokumento ay tumutukoy sa pangangailangan para sa pagpapabuti ng availability ng impormasyon ng enerhiya-kahusayan sa mga mamimili sa bahay. Hindi lamang ito makatutulong sa kanila na makilala ang mas mahusay na mga tahanan, ngunit maaari pa itong maka-impluwensya kung magkano ang nais nilang bayaran.

Ang ideya ng na nangangailangan ng nagbebenta upang ibunyag ang enerhiya na kahusayan ng kanilang mga tahanan ay sa paligid para sa isang mahabang panahon. Naging requirement sa ACT mula noong 2003, at mabilis naming nakita ang isang bersyon ng pagsisiwalat sa Queensland.

Ngunit gaano kahusay ang isang pambansang pamamaraan? At paano maipapakita ang impormasyong ito sa isang paraan na magkakaroon ng tunay na kaibahan sa mga prospective na mamimili sa bahay?

Sinusuportahan ba ito ng publiko?

Halos lahat ng mga pag-aaral na isinasagawa sa petsa ipahiwatig na mas mahusay na enerhiya ng pagganap ay naka-link sa mas mataas na halaga ng ari-arian, Sa Pag-aaral ng ABS ng ACT scheme ay nagpakita na, para sa isang panggitna ang presyo ng bahay, ang pagpapabuti ng kanyang enerhiya rating sa pamamagitan ng kalahati ng isang bituin nagdadagdag tungkol 1.2% sa halaga nito.

Focus mga grupo at mga survey natupad sa pamamagitan ng Cooperative Research Centre para sa Mababang Carbon Living nagpakita na ang mga mamimili lubha sumusuporta sa pagsisiwalat ng enerhiya ng pagganap, at karamihan ay gustong bayaran para sa impormasyon.

Kapag prospective na mga mamimili sa bahay hiningi sa inyo na piliin ang (mula sa isang malawak na listahan) sa mga kadahilanan ang mga ito ay isinasaalang-alang kapag pagbili ng bahay, mga kadahilanan na naka-link sa enerhiya na kahusayan ay susi pagsasaalang-alang.

Tuktok ng listahan ay na ang isang bahay ay dapat na isang "kumportableng tahanan upang manirahan sa". Of course kaginhawaan ay subjective, at magkano ang mas malawak pa sa temperatura, tulad ng ipinapakita sa pamamagitan ng ang mga sumusunod na salita ulap nagmula mula sa aming mga focus group research.

Gayunpaman, marami sa mga malakas na asosasyon na ginawa ng mga taong may salitang "komportable" ay kaayon ng mga pag-aari ng isang mahusay na enerhiya na tahanan. Hindi isinasaalang-alang ang mga saloobin sa kapaligiran, ang mga tao ay malakas na nanunumbalik sa ideya ng mga bahay na natural na mainit sa taglamig at malamig sa tag-init, na may mahusay na bentilasyon at natural na liwanag ng araw.

Napapanahong mga purchasers (sa halip na unang mga mamimili sa bahay) ay mas malamang na humingi ng out impormasyon na may kaugnayan sa ginhawa, sa kabila ng isang pangkalahatang kakulangan ng mga karaniwang terminolohiya upang ipahayag ang mga concepts. Marahil na ang pagdating ng telebisyon pagkukumpuni sa bahay palabas ay condition walang karanasan mamimili upang mapahalagahan aesthetics ibabaw function.

Kung ang kaginhawahan ng init ay mahalaga sa mga tao, magiging magandang magkaroon ng isang simple, napapatunayan at malinaw na paraan upang ipaalam ang impormasyong ito sa mga prospective na mamimili. Ang pag-inspeksyon ng isang bahay sa tanghali sa isang malamig na araw ng tagsibol ay nagbibigay ng napakaliit na pananaw sa mamimili sa kaginhawahan ng bahay kapag pinakamahalaga (mga hapon ng tag-init at umaga ng taglamig). Ang isang simpleng rating ng enerhiya-kakayahan ay maaaring magbigay ng isang kapaki-pakinabang na gabay.

Getting ang pampublikong interesado

Siyempre, ang impormasyong ito ay walang silbi maliban kung may katuturan sa mga mamimili sa bahay. Sa isang nakaraan ulat ABC radio, ang isang ahente ng real estate sa ACT ay nag-claim na ang mga mamimili ay hindi magtanong tungkol sa nabanggit na rating ng enerhiya na kahusayan, na nakakagulat na ang mga mamimili ng ACT ay nagbabayad nang higit pa para sa mga bahay na may mas mataas na rating.

Ito ay humihingi ng tanong kung ang mas mataas na mga halaga ng ari-arian ay direktang naka-stem mula sa na-publish na rating ng enerhiya, o kung ito ay sa halip na naka-link sa mga kaugnay na mga katangian ng disenyo ng bahay, o na kahusayan ng enerhiya ay sa paanuman subliminally maliwanag.

Ang aming pokus na pananaliksik sa grupo ay naka-highlight ng malakas na pagkilala at interes sa nasasalat na mga tampok sa pag-save ng enerhiya tulad ng pagkakabukod at solar panel. Ipinahihiwatig nito na ang tradisyunal na praktika ng industriya ng real estate sa pagtukoy at pagmemerkado ng mga kanais-nais na tampok ng isang bahay ay maaaring maging mahalaga sa pagkuha ng isang enerhiya na rating scheme upang gumana sa mga praktikal na termino.

Upang subukan ang ideya na ito, gumawa kami ng ilang mga mock mga advertisement ng real estate para sa iba't ibang mga bahay: isang mahusay na enerhiya na tinatawag naming "EnergyFit Home"; isang tahanan na may mga di-enerhiya na kanais-nais na tampok (na tinukoy ng tagasagot) na tinatawag na "Mga Tampok na Home"; at sa wakas ay isang kontrol sa bahay na walang dagdag na detalye.

Pagkatapos ay tinanong namin ang mga survey respondent upang i-rate ang inaasahang halaga ng bahay, ang kanilang pagpayag na bilhin ito, at ang posibilidad ng pagbisita sa bahay bilang tugon sa advertisement.

Nalaman namin na ang EnergyFit Home at Mga Tampok Home ay perceived bilang makabuluhang mas kaakit-akit kaysa sa control sa bahay, pati na rin (at sa kabila ng) may kalakihan mga pagtaas sa kanilang ituring halaga sa pamilihan. Prospective na mga mamimili ay tumugon na rin sa isang hanay ng mga alternatibong mga disenyo label, ngunit tumugon mas mahusay na kapag ang mga label ay pinagsama sa paliwanag teksto-embed ng enerhiya-mahusay na mga elemento ng disenyo sa higit pang mga point maginoo nagbebenta tungkol sa pagiging komportable, lifestyle, at personal na pagkakakilanlan.

A layered diskarte

Sa kasamaang palad, ang mga benepisyo ng maraming solusyon sa enerhiya-kahusayan ay nag-iiba depende sa bahay, klima zone at iba pang mga kadahilanan. Kaya walang posibilidad na maging isang isang sukat sa lahat ng diskarte para sa pagsisiwalat ng impormasyong ito. Ang isang malaking tanong ay kung paano ang teknikal na impormasyon ay dapat: maging ito ay simple ngunit mas nakapagtuturo, o mas detalyado at teknikal? Ang sagot, predictably, ay na ito ay nakasalalay.

Ang bagong ASBEC patakaran proposal na inirekomenda ng isang tatlong-tiered diskarte, na binubuo ng mga teknikal na impormasyon na naglalayong ang industriya ng konstruksiyon; rating impormasyon na magpapahintulot sa mga mamimili upang ihambing ang mga bahay laban sa pinakamahusay na pagsasanay; at mas simple wika para sa media at ang real estate industry upang mabilis makipag-usap ang halaga ng mga tampok ng ari-arian.

Sa damdamin, nalaman namin na ang mga renovator ay mataas ang motivated at gustong kontrolin ang kanilang pagkukumpuni. Habang ang mga simpleng rating at mga tool sa komunikasyon ay maaaring mahalaga para sa paunang pag-uusap, sa sandaling nakatuon handa silang mamuhunan ng malaking oras at mapagkukunan sa paggawa ng mga personal na pagpili para sa kanilang tahanan at pamumuhay. Maaari naming asahan ang mga nakikilalang renovators upang galugarin ang lahat ng tatlong antas ng mga mapagkukunan ng impormasyon.

Kaya ang kahusayan sa enerhiya sa bahay ay magiging ang kilalang barbeque conversation-stopper? Sana hindi. Gamit ang tamang impormasyon na magagamit, sa tamang form, maaari itong makatulong sa mga mamimili sa bahay upang makahanap ng mas mahusay na kalidad ng mga tahanan. At marahil, isang araw, ang iyong stellar enerhiya rating ay matalo na naka-istilong kusina benchtop para sa paghahambog karapatan sa iyong mga kaibigan.

Ang may-akda Kinikilala ang kontribusyon ng John Gardner, Zoe Leviston at Lygia Romanach ng CSIRO Land at Tubig Flagship, at Kath Hulse at Aneta Podkalicka ng Swinburne University of Technology Institute para sa Social Research, sa orihinal na pananaliksik na inilarawan sa artikulong ito.