Kung ang mga presyo ng bahay ay napalaki ng limitadong suplay, o dahil sa mga paglilipat sa mga mamumuhunan at mga may-ari ng bahay, ang patakaran ng pamahalaan ay nakulong na ngayon sa isang mabisyo na cycle. Ang yaman na natipon sa aming mga bahay ay naging isang sentral na bahagi ng sistema ng pagreretiro, at ang gobyerno mismo ay hindi makakaya para mahulog ang mga presyo.

Mga mapagkaloob na subsidyo sa buwis at konsesyon sa pagsubok ng asset sa bahay ng pamilya ay incentivized ang akumulasyon ng yaman sa ari-arian at fueled demand pressures sa merkado ng pabahay para sa mga dekada.

Ang tulong ng pamahalaan sa mga mamimili at may-ari ng bahay ay ibinibigay sa anyo ng First Home Owners Grants, mga tungkulin ng stamp duty, at ang exemption ng pamilya ng pamilya mula sa buwis sa kabisera ng kita, buwis sa lupa, Pati na rin ang pensiyon at iba pang mga pagsubok sa ari-arian. Ang mga subsidyo at konsesyon na ito ay nagsasama upang makapagtipon ng kayamanan sa bahay ng pamilya na mas kaakit-akit kaysa sa iba pang mga ari-arian.

Sa maraming mga merkado ng real estate, ang mga limitasyon sa suplay ng suplay ng lupa at mga kontrol sa pagpaplano ay maaaring limitahan ang urban sprawl habang ang mga pangangailangan ng pabahay sa pabahay ay patuloy na lumalaki. Kaya, ang mga lungsod tulad ng Sydney ay naging "mga pressure cooker" kung saan ang mga subsidyo nagreresulta sa pagsikat ng mga presyo ng bahay sa harap ng mga hadlang sa supply ng lupa.

Ang ikot ng presyo ng patakaran

Ang tahanan ng pamilya ay naging pundasyon ng sistema ng pagreretiro sa Australya. Ang patuloy na pagtaas ng presyo ng bahay ay nagpapahintulot sa suporta ng kita ng pamahalaan na itakda sa mababang antas ng kasaysayan sa Australya kumpara sa ibang mga bansa na may mas mababang mga rate ng pagmamay-ari ng tahanan tulad ng Sweden at ng Netherlands. Ito ay batay sa pag-aakala na ang mga may edad na mababa ang kita ay magiging mayaman sa pabahay na mayaman, at maaaring samakatuwid ay maaaring makakuha ng sa mas maliit na mga pensiyon.

Sa katunayan, sa isang panahon ng mga populasyon ng aging, ang mga pamahalaan ay naghikayat sa mga nakatatandang Australyano na mag-tap sa kanilang tindahan ng kayamanan sa pabahay pondohan ang kanilang sariling pagreretiro at pag-alis ng mga tensyon sa pananalapi ng intergenerational. Halimbawa, ang Produktibo ng Komisyon edad na pag-iwas sa pamamaraan ng pag-aalaga inirerekomenda ng mga may-ari ng matatanda na tahanan na gumuhit laban sa kanilang katarungan sa pabahay upang matugunan ang mga gastos sa pangangalaga sa edad

Siyempre, ito ay gumagana lamang kung ang mga presyo ng bahay ay patuloy na tumaas.

Kung ang mga presyo ng bahay ay bumagsak, ang pag-ikot ay nawasak at ang bahay ng pamilya ay hindi na maging sapat na batayan para sa pagsuporta sa mga pangangailangan ng pagreretiro ng mas malawak na populasyon. Sa kaganapan ng isang pang-matagalang pagtanggi sa mga presyo ng bahay, ang mga indibidwal ay nangangailangan ng mas malaking suporta sa kita mula sa mga pamahalaan habang ang kanilang personal na asset base ay nagpapahina. Ito naman ay magpapatuloy sa pagtaas ng paggasta sa seguridad sa social na pamahalaan.

Loob ng mahabang panahon

Ngunit kahit na ang mga presyo ng bahay ay hindi dapat tanggihan, mayroong isang kabalintunaan sa pag-play sa sistemang ito. Upang mapanatili ang isang malusog na base sa pabahay para sa mga retirees, ang mga presyo ng bahay ay dapat manatiling mataas. Kaya ang siklo sa presyo ng patakaran ay naglalayong mapangalagaan ang pagmamay-ari ng tahanan bilang pangunahing haligi ng sistema ng kapakanan. Gayunpaman, nagresulta din ito sa pagiging yaman ng pabahay na nagiging mas puro sa mga kamay ng mas maliit na mga subgroup. Kapansin-pansin, ang katarungan sa pabahay ay nakakakuha ng puro sa mga kamay ng mga mas lumang henerasyon.

Habang nagpapakita ang mga tsart na ito, ang agwat ng pabago-bago ng pabahay ay lumawak sa nakalipas na dalawang dekada. Sa 2011, ang median housing equity ng mga may-ari ng bahay na may edad 45-64 taon ay halos doble ang halaga na hawak ng 25-44 taon gulang. Ang bahagi ng pabahay katarungan ng populasyon na hawak ng mga may edad na 45-64 taon ay lumawak sa pagitan ng 1990 at 2011 sa kapinsalaan ng mga may edad na 25-44 na taon.

Ito ay nangangahulugan na ang sistema ay maaaring malutas sa mahabang panahon. Kung maraming mga kabataan ang patuloy na nahaharap sa mga balakid sa presyo sa pagmamay-ari ng tahanan, ang pagmamay-ari ng haligi sa tahanan sa loob ng sistema ng kapakanan ay mapahina habang ang mga mamamayan sa hinaharap ay umuurong.

Sa panandaliang isang mahalagang pangkat ng mga millennials ay mawalan ng mga benepisyo ng pagmamay-ari ng tahanan. Ngunit sa pangmatagalan, maliban kung ang mga pamahalaan ay tumutugon sa ilang mga pangunahing problema sa istruktura na kasalukuyang nakaukol sa loob ng aming sistema ng pagbubuwis sa buwis, mayroong isang makabuluhang kahinaan sa aming sistema ng social welfare na itinayo sa pabahay.

Tungkol sa Ang May-akda

Rachel Ong, Deputy Director, Bankwest Curtin Economics Center, Curtin University

Ang artikulong ito ay orihinal na na-publish sa Ang pag-uusap. Basahin ang ang orihinal na artikulo.

Mga Kaugnay Books

at InnerSelf Market at Amazon