Binabalewala ng mga Bumibili ng Bahay sa Baybayin ang Tumataas na Panganib sa Baha at Tumataas na Premium ng Seguro

pagtaas ng antas ng dagat 3 27
Ang Florida ay hindi lamang ang estado na nakikitungo sa pagbaha sa baybayin. Ang mga negosyo sa Annapolis, MD., ay nahaharap sa mas madalas na high tide at storm surge na pagbaha, tulad ng mga may-ari ng bahay sa mga bahagi ng Virginia, South Carolina at iba pang mga estado. Jim Watson / AFP sa pamamagitan ng Mga Larawan ng Getty

Ang Apollo Beach, Florida, ay isang maze ng mga kanal na may linya na may daan-daang bahay na dumapo malapit sa gilid ng tubig. Ang buong komunidad, sa timog lamang ng Tampa, ay halos 3 talampakan lamang sa ibabaw ng antas ng dagat, ibig sabihin, ito ay nasa panganib mula sa storm surge habang tumataas ang lebel ng dagat.

Masusuri ng mga bumibili ng bahay sa mga baybayin ng US ang panganib sa pagbaha ng bawat ari-arian nang kasingdali ng pagsuri nila sa laki ng mga silid-tulugan – karamihan sa mga listahan ng real estate sa baybayin ngayon isama ang mga detalye ng panganib sa baha sa hinaharap na isinasaalang-alang ang pagbabago ng klima. Sa Apollo Beach, halimbawa, marami sa mga ari-arian ay hindi bababa sa 9 sa 10 sa sukat ng panganib sa baha.

Gayunpaman, ang kaalamang iyon ay hindi humihinto sa mga bumibili ng bahay.

Ang mga bahay sa tabing dagat ay nagbebenta sa loob ng mga araw ng pagpunta sa merkado, at ang parehong kuwento ay naglalaro sa buong baybayin ng South Florida sa isang oras kung kailan pang-agham ulat ay nagbabala tungkol sa tumataas na panganib ng pagbaha sa baybayin habang umiinit ang planeta.

Kami ay mga propesor ng heograpiya ng lungsod at Amerikanong pulitika na sumusunod sa industriya ng real estate. Upang maunawaan kung bakit binabalewala ng mga tao ang isang panganib na maaaring humantong sa mamahaling pinsala at sa kalaunan ay mapababa ang halaga ng kanilang ari-arian, nakipag-usap kami sa daan-daang ahente ng real estate sa Florida tungkol sa mga motibasyon at alalahanin ng kanilang mga kliyente.

Narito ang aming natutunan.

Walang nagtutulak sa mga mamimili na isaalang-alang ang pangmatagalang panganib

Sinuri namin ang 680 lisensyadong Florida Realtors noong huling bahagi ng 2020. Ang kanilang iminumungkahi ng mga tugon na ang mga inaasahang bumibili ng bahay, sa pangkalahatan, ay hindi isinasaalang-alang ang taas o kahinaan sa baha kapag naghahanap ng mga bagong tahanan, at ang pagkakaroon ng mga detalyadong mapa ng panganib sa baha ay nagkaroon ng kaunti o walang epekto sa kanila.

Bahagi ng problema ay maaaring hindi isinasaalang-alang ng mga nagpapahiram at appraiser ng mortgage ang kahinaan ng mga ari-arian sa pagtaas ng lebel ng dagat, kaya hindi agad naramdaman ng mga bumibili ng bahay ang panganib sa kanilang mga pocketbook. Mas mayayamang mamimili na hindi nangangailangan ng mortgage ay hindi kinakailangan upang bumili ng seguro sa baha, at ang Kongreso ay may a kasaysayan ng pagbabalik tumataas ang rate ng seguro sa baha.

Sa madaling salita, walang pinipilit ang mga mamimili na isaalang-alang ang mga pangmatagalang panganib.

pagtaas ng lebel ng dagat2 3 27
Maraming mga tahanan at komunidad sa tabing-dagat sa Florida ang nasa panganib mula sa pagtaas ng lebel ng dagat at storm surge. Jeffrey Greenberg / Universal Images Group sa pamamagitan ng Getty Images

Kasabay nito, malinaw na ipinapakita ng mga pag-aaral kung paano isinasalin ang mga panganib sa mga gastos. Isang kamakailang papel ng mga siyentipiko na lumikha ng mga mapa ng panganib sa baha ay natagpuan na ang Hillsborough County, Florida, tahanan ng Apollo Beach at Tampa, ay malamang na makakita ng isang 70% na pagtaas sa taunang pinsala sa baha pagsapit ng 2050 dahil sa pagbabago ng klima. Wala pang 30 taong pagkakasangla iyon.


 Kumuha ng Pinakabagong Sa pamamagitan ng Email

Lingguhang Magazine Daily Inspiration

Ano ang naririnig ng mga ahente ng real estate

Nagdahilan kami nang kami nagsimula ang survey noong 2020 na kung ang ilang bahagi ng populasyon ay umiiwas sa ari-arian na nasa panganib ng pagbaha, kung gayon ang demand ay dapat bumaba at ang mga presyo ay dapat bumaba. Ang aming nakaraang survey noong 2018, na kinasasangkutan ng mga may-ari ng bahay sa baybayin ng Florida, ay napag-alaman na pareho ang mga Republican at Democrat na naniniwala na ang kanilang mga halaga sa tahanan sa hinaharap ay hindi maaapektuhan ng pagtaas ng dagat.

Upang subukan ang teorya na ang merkado ay higit na binabalewala ang panganib sa baha, tinanong namin ang mga ahente ng real estate kung ano ang kanilang nakita: Hanggang saan nila naobserbahan ang mga presyo ng bahay na bumababa o hindi tumaas nang kasing bilis para sa mga ari-arian na nasa panganib ng pagbaha? Apatnapu't limang porsyento ang nag-ulat na "hindi naman." 11 lamang sa 680 na ahente ang nagpahiwatig na ang mga presyo ng bahay para sa mga ari-arian na nasa panganib ng pagbaha ay "napakadalas" na tumitigil o bumababa.

Tinanong din namin kung nakita nila ang mga nagpapahiram ng mortgage na tumatanggi sa mga aplikasyon ng pautang o nagtataas ng mga singil para sa mga pautang sa mga lugar na madalas bahain, sa anyo ng mga puntos o mortgage insurance, halimbawa. Animnapung porsyento ang nagsabing, "hindi naman," at 7% lang ang nagsabing "medyo madalas," "napakadalas" o "sa lahat ng oras."

Ang karamihan sa mga ahente, halos 70%, ay nagsabi na inaasahan nila ang kaunting epekto sa merkado ng ari-arian sa susunod na lima hanggang 10 taon.

Narito ang ilan sa kanilang sinabi.

"Ang mga tao ay at bibili pa rin sa mga lugar sa baybayin ng Florida, at kung sila ay bibili, walang pagbaba sa halaga. Ang pinakamalaking pool ng mga mamimili na nagmamaneho sa merkado ay nagretiro na o malapit nang maging mga retiradong tao at may paniniwala silang matagal na silang mawawala bago magkaroon ng anumang epekto mula sa pagbabago ng klima. Pangunahing bumibili sila sa emosyon at hindi isinasaalang-alang ang pangmatagalang halaga ng pagmamay-ari. Bumibili din sila ng cash at walang sangla.”

Kahit na ang mga nagpapahiram ay kasalukuyang walang tunay na mga insentibo upang tanggihan ang mga aplikasyon ng mortgage para sa mga ari-arian na nasa panganib mula sa pagtaas ng antas ng dagat sa hinaharap. Mga ahensyang pederal na bumibili ng mga umaayon sa sangla sa kasalukuyan ay hindi nangangailangan ang pagkolekta ng impormasyon tungkol sa panganib sa baha o posibleng pagtaas ng lebel ng dagat. Kung magbabago ang mga kinakailangan na ito, ang panganib sa baha ay isasalin sa desisyon sa pagpapahiram.

"Ang mga bumibili ng mga ari-arian sa baybayin ay may kakayahang pinansyal na maging higit na hindi nakakalimutan sa panganib at kayang bayaran ang mas mataas na rate para sa insurance o maging self-insured. Ang pagtaas ng lebel ng dagat ay hindi kasalukuyang top-of-mind sa aming lokal na merkado."

Ang pederal na seguro sa baha ay labis na na-subsidize ng US tax dollars sa loob ng maraming taon. Sa katunayan, ang National Flood Insurance Program ay may utang sa US Treasury tungkol sa $ 20 bilyon para sa mga gastos na lampas sa mga premium na binabayaran ng mga may-ari ng bahay. Mula noong Abril 1, 2022, lahat ng bago at na-renew nitong mga patakaran sa seguro sa baha ay sasailalim sa a bagong sistema ng pagpepresyo na tinatawag na Risk Rating 2.0 idinisenyo upang isaalang-alang ang panganib.

Ngunit ang programa nahaharap sa pampulitikang panggigipit mula sa mga miyembro ng Kongreso upang matiyak na ang mga rate ay hindi tumaas nang masyadong mabilis o masyadong mataas. Dagdag pa, ang mga mamimili na bumili ng mga bahay para sa cash, isang medyo malaking bahagi ng merkado sa South Florida, ay hindi napapailalim sa mga kinakailangan sa seguro sa baha.

“Maaakit pa rin ang mga mayayamang tao sa ideyang manirahan sa harap ng dagat, ngunit malamang na gagastos sila ng malaking pera para mas matibay ang ari-arian sa mga epekto ng pagtaas ng lebel ng dagat. Nangangahulugan ito na marahil ang pangangailangan para sa mga high end na ari-arian ay hindi humina nang labis.

Iminungkahi ng ilang ahente na sineseryoso ng mayayamang may-ari ng bahay ang mga panganib at planong mamuhunan sa mga pagbabago sa istruktura tulad ng pagtataas ng mga tahanan na maaaring gawing mas ligtas ang kanilang mga ari-arian mula sa pagtaas ng lebel ng dagat at storm surge.

Ang merkado ay hindi nagsasama ng mga pangmatagalang panganib

Dahil sa pagtaas ng lebel ng dagat at mga panganib sa bagyo na nagreresulta mula sa pagbabago ng klima, napagpasyahan namin na marami sa mga bahay na kasalukuyang ibinebenta sa timog Florida ay hindi tatagal ng kanilang 30-taong pagkakasangla nang walang pinsala o mamahaling mga adaptasyon, at ang muling pagbebenta ng mga bahay na madaling maapektuhan sa pagtaas ng lebel ng dagat ay malamang na maging lalong mahirap.

Ang mga gumagawa ng patakaran sa Florida hanggang ngayon ay binalewala ang panganib o nagsagawa lamang ng mga limitadong hakbang upang itama ang mga kahinaan, kung minsan ay pinapataas ang mga panganib sa ibang lugar. Halimbawa, kapag mga pader ng dagat ay itinayo, maaari nilang baguhin kung paano nahuhulog ang buhangin, na nagdaragdag ng pagguho sa mga kalapit na lugar.

Maraming tao ang naniniwala na "ang merkado" ang bahala sa isyung ito: na ang mga bumibili ng bahay, na kinikilala ang paparating na mga panganib, ay magbabawas ng mga presyo sa mga mahihinang ari-arian, sa kalaunan ay binabawasan ang kanilang pagiging kaakit-akit at halaga. Ngunit ang narinig namin mula sa mga ahente ng real estate sa Florida ay nagdududa sa pag-aakala na isinama pa ng merkado ang panganib na ito.

Tungkol sa Ang May-akda

Risa Palm, Propesor ng Urban Studies at Public Health, Georgia State University at Toby W. Bolsen, Associate Professor ng Political Science, Georgia State University

Ang artikulong ito ay muling nai-publish mula sa Ang pag-uusap sa ilalim ng lisensya ng Creative Commons. Basahin ang ang orihinal na artikulo.


Inirerekumendang Books:

ni Yellowstone Wildlife sa Transition

ni Yellowstone Wildlife sa TransitionSa paglipas ng tatlumpung mga eksperto nakakita nababahala palatandaan ng isang sistema sa ilalim ng pilay. Sila ay makilala ang tatlong pinakamahalaga stressors: nagsasalakay species, pribadong sektor-unlad ng walang kambil mga lupain, at isang warming klima. Ang kanilang concluding mga rekomendasyon ay hugis ang dalawampung unang siglo talakayan sa kung paano upang harapin ang mga hamong ito, hindi lamang sa American parke ngunit para sa mga lugar ng konserbasyon sa buong mundo. Lubos na nababasa at ganap na isinalarawan.

Para sa karagdagang impormasyon o mag-order "ni Yellowstone Wildlife sa Transition" sa Amazon.

Ang Energy dagsa: Pagbabago ng Klima at ang Pulitika ng katabaan

Ang Energy dagsa: Pagbabago ng Klima at ang Pulitika ng katabaansa pamamagitan ng Ian Roberts. Expertly nagsasabi sa kuwento ng enerhiya sa lipunan, at lugar 'katabaan' sa tabi ng pagbabago ng klima bilang manifestations ng parehong pangunahing planetary karamdaman. Ang kapana-panabik na libro argues na ang pulso ng fossil fuel enerhiya ay hindi lamang nagsimula ang proseso ng sakuna pagbabago ng klima, ngunit din propelled ang average na tao pamamahagi timbang paitaas. Nag-aalok ito at appraises para sa mga reader ng isang hanay ng mga personal at pampulitikang de-carbonising diskarte.

Para sa karagdagang impormasyon o mag-order "Ang Energy labis na pananagana" sa Amazon.

Huling Stand: Ted Turner ng Quest sa I-save ang isang Problema Planet

Huling Stand: Ted Turner ng Quest sa I-save ang isang Problema Planetsa pamamagitan ng Todd Wilkinson at Ted Turner. Entrepreneur at media mogol Ted Turner tawag global warming ang pinaka katakut-takot na banta na nakaharap sa sangkatauhan, at sinasabi na ang mga tycoons ng hinaharap ay minted sa pagbuo ng berde, alternatibong renewable enerhiya. Sa pamamagitan ng Ted Turner ng mata, isaalang-alang namin ang isa pang paraan ng pag-iisip tungkol sa kapaligiran, ang aming mga obligasyon upang makatulong sa iba na nangangailangan, at ang libingan hamon pagbabanta ang kaligtasan ng buhay ng sibilisasyon.

Para sa karagdagang impormasyon o mag-order "Huling Stand: Ted Turner ng Quest ..." sa Amazon.


Mayo Mo Bang Gayundin

sundin ang InnerSelf sa

facebook icontwitter iconicon youtubeicon ng instagramicon ng pintresticon ng rss

 Kumuha ng Pinakabagong Sa pamamagitan ng Email

Lingguhang Magazine Daily Inspiration

MAAARING WIKA

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

MOST READ

baseball player na may puting buhok
Maaari ba tayong maging Masyadong Matanda?
by Barry Vissell
Alam nating lahat ang ekspresyong, "Kasing edad mo na ang iniisip o nararamdaman mo." Napakaraming tao ang sumusuko sa...
pagbabago ng klima at pagbaha 7 30
Bakit Pinalala ng Pagbabago ng Klima ang Pagbaha
by Frances Davenport
Bagama't ang mga baha ay isang natural na pangyayari, ang pagbabago ng klima na dulot ng tao ay nagdudulot ng matinding pagbaha...
ginawang magsuot ng maskara 7 31
Kikilos Lamang Ba Tayo sa Payo sa Pampublikong Pangkalusugan Kung May Gumawa sa Amin?
by Holly Seale, UNSW Sydney
Noong kalagitnaan ng 2020, iminungkahing ang paggamit ng mask ay katulad ng pagsusuot ng seat belt sa mga sasakyan. Hindi lahat…
covid ba ito o hay fecer 8 7
Narito Kung Paano Malalaman Kung Ito ay Covid o Hay Fever
by Samuel J. White, at Philippe B. Wilson
Sa mainit na panahon sa hilagang hemisphere, maraming tao ang maghihirap mula sa pollen allergy.…
kape mabuti o masama 7 31
Mixed Messages: Mabuti ba o Masama ang Kape Para sa Amin?
by Thomas Merritt
Ang kape ay mabuti para sa iyo. O hindi naman. Siguro ito ay, pagkatapos ay hindi, pagkatapos ay muli. Kung uminom ka…
inflation sa buong mundo 8 1
Lumalakas ang Inflation sa Buong Mundo
by Christopher Decker
Ang 9.1% na pagtaas sa mga presyo ng consumer sa US sa loob ng 12 buwan na magtatapos sa Hunyo 2022, ang pinakamataas sa apat…
sage smudge sticks, feathers, at dreamcatcher
Paglilinis, Pagbabatay, at Pagprotekta: Dalawang Pangunahing Kasanayan
by MaryAnn DiMarco
Maraming mga kultura ang may ritwal na kasanayan sa paglilinis, kadalasang ginagawa gamit ang usok o tubig, upang makatulong sa pag-alis…
protektahan ang iyong alagang hayop sa heatwave 7 30
Paano Panatilihing Ligtas ang Iyong Mga Alagang Hayop Sa Isang Heatwave
by Anne Carter, Nottingham Trent University et
Habang ang temperatura ay umabot sa hindi komportableng mataas na antas, ang mga alagang hayop ay malamang na mahihirapan sa init. Narito ang…

New Attitudes - New Possibilities

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Karapatang magpalathala © 1985 - 2021 InnerSelf Lathalain. Lahat ng Mga Karapatan.