Bilang isang homebuilder sa loob ng halos 20 taon, nag-concentrate ako sa pagtatayo ng mga abot-kayang bahay. Ngayon ay halos imposibleng gawin ito. Maging ito man ay mga mahigpit na batas sa pag-zoning at mga code ng gusali, mas mataas na mga rate ng interes, at kumpetisyon ng mga pondo ng hedge para sa mga single-family housing unit, ang mga pamilya ay pinapahalagahan. Hindi ito magtatapos ng maayos.
Sa panahon ng isang pandaigdigang krisis sa pabahay, na may tumataas na upa at patuloy na lumalawak na agwat sa pagitan ng mga may-ari at may-wala, sulit na suriin ang mga alternatibong pamamaraan sa pabahay na nagbibigay-priyoridad sa abot-kaya, katatagan, at komunidad. Ang isang gayong modelo ay matatagpuan sa Vienna, Austria, kung saan ang panlipunang pabahay ay naging pangunahing aspeto ng tela ng lungsod sa loob ng mahigit isang siglo.
Sa pamamagitan ng pag-aaral sa matagumpay na sistema ng pabahay ng Vienna, makakakuha tayo ng mga insight sa kung paano tutugunan ang mga mahigpit na hamon sa pabahay na kinakaharap ng maraming lipunan, kabilang ang Estados Unidos.
Isang Pananaw ng Abot-kayang Pabahay
programa ng panlipunang pabahay ng Vienna, Gemeindebau, ay ipinanganak mula sa progresibong kilusan ng lungsod noong unang bahagi ng ika-20 siglo. Nilalayon nitong magbigay ng abot-kaya, mataas na kalidad na pabahay para sa lahat ng residente, anuman ang kita o background. Ang resulta ay isang lungsod kung saan mahigit 60% ng populasyon ang naninirahan sa subsidized na pabahay, tinatamasa ang mga benepisyo ng secure na pangungupahan, makatwirang upa, at mahusay na disenyong mga tirahan.
Hindi tulad ng madalas na stigmatized na mga pampublikong proyekto sa pabahay sa ilang mga bansa, ang mga pag-unlad ng panlipunang pabahay ng Vienna ay kilala sa kanilang kagandahan sa arkitektura at pagsasama sa tela ng lunsod. Ang Gemeindebauten, o mga gusali ng komunidad, ay mahusay na binalak, aesthetically kasiya-siya na mga complex na walang putol na pinagsama sa mga nakapalibot na kapitbahayan.
Mga Aral mula sa Kasaysayan
Ang mga ugat ng tagumpay ng panlipunang pabahay ng Vienna ay maaaring masubaybayan pabalik sa pagkatapos ng Unang Digmaang Pandaigdig nang ang lungsod ay nahaharap sa matinding kakulangan sa pabahay. Kinilala ng mga visionary leaders noong panahong iyon ang agarang pangangailangan para sa abot-kayang pabahay at nagtakdang lumikha ng isang komprehensibong sistema na makikinabang sa buong populasyon. Ang pangakong ito sa panlipunang pabahay ay nagpatuloy sa pamamagitan ng mga kahirapan sa ekonomiya ng Great Depression at ang mga hamon ng muling pagtatayo pagkatapos ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig.
Sa kabaligtaran, ang Estados Unidos ay nahaharap din sa isang krisis sa pabahay sa panahon ng Great Depression, na humantong sa paglikha ng mga programa ng pamahalaan tulad ng Home Owners' Loan Corporation at ang Federal Public Works Administration. Bagama't ang mga hakbangin na ito ay nagbigay ng pansamantalang kaluwagan, sa huli ay inuna nila ang pagmamay-ari ng bahay at nag-iwan ng puwang sa pagtugon sa mga pangmatagalang pangangailangan ng mga indibidwal at pamilyang mababa ang kita.
Sa US, ang kasunod na National Housing Act ng 1934 ay nagpatuloy ng mga pagkakaiba-iba ng lahi sa pamamagitan ng redlining na mga patakaran, na lalong nagpalalim ng mga hindi pagkakapantay-pantay sa pag-access sa pabahay at akumulasyon ng yaman. Ang pagtutok sa pagmamay-ari ng bahay upang bumuo ng kayamanan ay hindi katumbas na nakinabang sa mga nasa mahusay na posisyon sa ekonomiya habang pinababayaan ang mga pinakamahina na populasyon.
Ang Sustainable Approach ng Vienna
Ang tagumpay ng panlipunang pabahay ng Vienna ay nakasalalay sa napapanatiling at sapat na modelo nito. Ang lungsod ay inuuna ang abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga presyo ng lupa sa pamamagitan ng rezoning at rent control. Ang mga asosasyon sa pabahay na may limitadong kita ay may mahalagang papel sa sistema ng pabahay ng Vienna, na nagtatayo at namamahala ng mga abot-kayang yunit ng pabahay. Ang mga asosasyong ito ay limitado sa paniningil ng mga renta na sumasalamin sa mga gastos, at anumang labis na pondo ay dapat na muling mamuhunan sa pagtatayo ng bagong panlipunang pabahay, na lumilikha ng umiikot na daloy ng pagpopondo.
Tinitiyak ng diskarteng ito ang pangmatagalang affordability at nagpapatibay ng pagkakaisa ng komunidad at panlipunan. Dinisenyo ang mga social housing complex ng Vienna na may mga shared space, communal facility, at amenities na nagtataguyod ng interaksyon at pakiramdam ng pagiging belonging. Ang pakiramdam ng komunidad na ito ay naging instrumento sa paglikha ng isang matatag at napapabilang na kapaligiran para sa mga residente.
Sargfabrik, isang award-winning na social housing project, ay ang pinakamalaking self-governing na komunidad sa Vienna, Austria. Larawan: Vienez
Muling Pag-iisip ng Pabahay sa Estados Unidos
Bagama't ang pagpapatupad ng isang modelo ng panlipunang pabahay na tulad ng Vienna sa Estados Unidos ay maaaring mukhang hindi maisip, ang paggalugad ng mga alternatibong pamamaraan upang matugunan ang krisis sa pabahay ay napakahalaga. Ang gobyerno ng US ay nakikialam na sa merkado ng pabahay ngunit kadalasan ay nabigo na bigyang-priyoridad ang abot-kayang pabahay.
Ang United States ay gumagastos ng malaking halaga sa mga tax break at mga subsidyo na pangunahing nakikinabang sa mga mayayamang may-ari ng bahay at mamumuhunan sa paupahang pabahay. Ang paglalaan ng mga mapagkukunan ay nakahilig patungo sa pagsuporta sa mga may pribilehiyo na, na nag-iiwan ng limitadong pondo para sa mga inisyatiba ng abot-kayang pabahay. Bilang resulta, milyun-milyong Amerikano ang nakikipagpunyagi sa kawalan ng seguridad sa pabahay, mataas na upa, at hindi sapat na mga kondisyon sa pamumuhay.
Gayunpaman, may mga naisalokal na pagsisikap sa US na ipatupad ang mga programa sa panlipunang pabahay na inspirasyon ng modelo ng Vienna. Ang Montgomery County, Seattle, at ilang bahagi ng California ay nagsimula sa mga inisyatiba na nagbibigay-priyoridad sa abot-kayang pabahay at pagpapaunlad ng komunidad. Sa New York, ang programang Mitchell-Lama ay nagbigay ng mga abot-kayang apartment at limitadong kita na mga co-op unit, na mahalaga sa pagpapanatili ng pagkakaiba-iba ng ekonomiya sa mga kapitbahayan tulad ng Lower East Side at Williamsburg.
Upang epektibong matugunan ang krisis sa pabahay, kailangan ang pagbabago ng paradigm. Sa halip na tingnan lamang ang pabahay bilang isang paraan ng pag-iipon ng kayamanan, dapat itong tingnan bilang isang pangunahing karapatang pantao at isang mahalagang bahagi ng panlipunang imprastraktura. Maaaring pagaanin ng mga pamahalaan ang espekulasyon, patatagin ang mga upa, at lumikha ng mga komunidad na inklusibo sa pamamagitan ng pamumuhunan sa mahusay na kinokontrol na pampubliko at limitadong kita na pagtatayo ng pabahay.
Pagmamay-ari ng bahay o Renta?
Mahalagang hamunin ang umiiral na paniwala na ang pagmamay-ari ng bahay ay ang tanging daan patungo sa seguridad sa pananalapi. Ang tagumpay ng Vienna ay nakasalalay sa kakayahang magbigay ng kalidad na paupahang pabahay na nakakatugon sa mga pangangailangan ng magkakaibang mga residente. Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng abot-kayang mga opsyon sa pag-upa at pagtataguyod ng pangmatagalang pangungupahan, maaaring pagaanin ng mga lipunan ang mga pinansiyal na pasanin at stress ng pagmamay-ari ng bahay habang pinalalakas ang higit na kadaliang pang-ekonomiya.
Ang pagpapatupad ng programa ng panlipunang pabahay sa pambansang saklaw sa Estados Unidos ay mangangailangan ng political will at malaking pamumuhunan. Gayunpaman, ang mga benepisyo ay napakalawak. Ang abot-kaya, matatag na pabahay ay nagpapabuti sa pangkalahatang kagalingan, binabawasan ang antas ng kahirapan, pinahuhusay ang mga pagkakataong pang-edukasyon, at pinatitibay ang pagkakaisa sa lipunan.
Ang modelo ng panlipunang pabahay ng Vienna ay nag-aalok ng mahahalagang aral para sa pagtugon sa krisis sa pabahay sa Estados Unidos. Ang higit na pantay at napapanatiling mga kapaligiran sa pamumuhay ay maaaring malikha sa pamamagitan ng pagbibigay-priyoridad sa pagiging affordability, pagpapaunlad ng komunidad, at muling pag-iisip ng pabahay bilang isang panlipunang kabutihan.
Panahon na upang ilipat ang salaysay at kilalanin na ang pabahay ay dapat na isang pangunahing karapatan na mapupuntahan ng lahat, hindi lamang isang pribilehiyo para sa iilan. Makakagawa tayo ng kinabukasan kung saan ang bawat isa ay may lugar na matatawagan sa pamamagitan ng matapang at transformative approach.
Radikal na Ideya ni Vienna? Abot-kayang Pabahay Para sa Lahat
Para sa karagdagang impormasyon sa solusyon sa pabahay ng Vienna
Paraiso ng Abot-kayang Pabahay ng Vienna
Maaaring Kamukha Ito ni Vienna
Tungkol sa Author
Si Robert Jennings ay co-publisher ng InnerSelf.com kasama ang kanyang asawang si Marie T Russell. Nag-aral siya sa University of Florida, Southern Technical Institute, at sa University of Central Florida na may mga pag-aaral sa real estate, urban development, finance, architectural engineering, at elementary education. Siya ay miyembro ng US Marine Corps at The US Army na nag-utos ng field artillery battery sa Germany. Nagtrabaho siya sa real estate finance, construction at development sa loob ng 25 taon bago nagsimula ang InnerSelf.com noong 1996.
Ang InnerSelf ay nakatuon sa pagbabahagi ng impormasyon na nagbibigay-daan sa mga tao na gumawa ng edukado at insightful na mga pagpipilian sa kanilang personal na buhay, para sa kabutihan ng mga karaniwang tao, at para sa kapakanan ng planeta. Ang InnerSelf Magazine ay nasa 30+ na taon ng paglalathala sa alinman sa print (1984-1995) o online bilang InnerSelf.com. Mangyaring suportahan ang aming trabaho.
Creative Commons 4.0
Ang artikulong ito ay lisensyado sa ilalim ng Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0 License. Ang katangian ng may-akda Robert Jennings, InnerSelf.com. I-link pabalik sa artikulo Ang artikulong ito ay orihinal na lumitaw sa InnerSelf.com
Mga Aklat sa Inequality mula sa listahan ng Mga Pinakamahusay na Nagbebenta ng Amazon
"Caste: Ang Pinagmulan ng Ating Kawalang-kasiyahan"
ni Isabel Wilkerson
Sa aklat na ito, sinusuri ni Isabel Wilkerson ang kasaysayan ng mga sistema ng caste sa mga lipunan sa buong mundo, kabilang ang Estados Unidos. Sinasaliksik ng aklat ang epekto ng caste sa mga indibidwal at lipunan, at nag-aalok ng balangkas para sa pag-unawa at pagtugon sa hindi pagkakapantay-pantay.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Kulay ng Batas: Isang Nakalimutang Kasaysayan ng Paano Pinaghiwalay ng Ating Pamahalaan ang America"
ni Richard Rothstein
Sa aklat na ito, tinuklas ni Richard Rothstein ang kasaysayan ng mga patakaran ng pamahalaan na lumikha at nagpatibay ng paghihiwalay ng lahi sa Estados Unidos. Sinusuri ng aklat ang epekto ng mga patakarang ito sa mga indibidwal at komunidad, at nag-aalok ng panawagan sa pagkilos para sa pagtugon sa patuloy na hindi pagkakapantay-pantay.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Kabuuan Natin: Ano ang Gastos ng Racism sa Lahat at Paano Tayo Mauunlad nang Sama-sama"
ni Heather McGhee
Sa aklat na ito, tinuklas ni Heather McGhee ang mga gastos sa ekonomiya at panlipunan ng racism, at nag-aalok ng isang pananaw para sa isang mas pantay at maunlad na lipunan. Kasama sa aklat ang mga kuwento ng mga indibidwal at komunidad na humamon sa hindi pagkakapantay-pantay, pati na rin ang mga praktikal na solusyon para sa paglikha ng isang mas inklusibong lipunan.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
ni Stephanie Kelton
Sa aklat na ito, hinahamon ni Stephanie Kelton ang mga kumbensyonal na ideya tungkol sa paggasta ng pamahalaan at ang pambansang depisit, at nag-aalok ng bagong balangkas para sa pag-unawa sa patakarang pang-ekonomiya. Kasama sa aklat ang mga praktikal na solusyon para sa pagtugon sa hindi pagkakapantay-pantay at paglikha ng mas pantay na ekonomiya.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Bagong Jim Crow: Mass Incarceration sa Edad ng Colorblindness"
ni Michelle Alexander
Sa aklat na ito, tinuklas ni Michelle Alexander ang mga paraan kung saan ang sistema ng hustisyang kriminal ay nagpapatuloy sa hindi pagkakapantay-pantay ng lahi at diskriminasyon, partikular na laban sa mga Black American. Kasama sa aklat ang makasaysayang pagsusuri ng sistema at ang epekto nito, pati na rin ang panawagan sa pagkilos para sa reporma.
