Hanggang sa 40% Ng Retail Space Ay Hindi Kailangan - Narito Ano ang Maaaring Gawin Dito

Hanggang sa 40% Ng Retail Space Ay Hindi Kailangan - Narito Ano ang Maaaring Gawin Dito
shutterstock. 

Ang COVID-19 ay patuloy na nakasisira sa mga nagtitinda. Dahil ang matigas na mga bagong paghihigpit ay ipinakilala sa mga bahagi ng UK noong Oktubre, ang talampakan sa mataas na mga lansangan, mga shopping center at mga ting-park na tingian sa labas ng bayan ay bumagsak: ngayon ay bumaba ng 32% taon sa taon, na may mga rehiyonal na lungsod na nagdadala ng malaking pinsala. Maraming mga nagtitingi ang hindi nagbabayad ng upa, at isinasaalang-alang ng ilang mga panginoong maylupa legal na aksyon.

Ngunit bilang kakila-kilabot na bilang ng COVID-19, ang tingi ay nagkaroon ng malubhang mayroon nang mga problema. Ang katotohanan ay ang labis na labis na tingi sa workspace sa UK. Ang pagharap dito ay magiging isang malaking hamon sa dekada na ito.

Ang tingi lang

Tingi Naghahatid ng mas maraming tao kaysa sa anumang ibang sektor ng UK - halos 2.9 milyon, dalawang-katlo ng kung saan nagtatrabaho para sa 75 pinakamalaking kumpanya, na humigit-kumulang na £ 394 bilyon noong 2019. Sa mga nagdaang taon, ang mga negosyong ito ay nakikipagbuno sa mas mataas na gastos ng tauhan dahil sa pagtaas ng pinakamababang pasahod; mas mataas mga rate ng negosyo (mga buwis sa pag-aari), lalo na para sa malalaking tindahan sa pangunahing lokasyon; isang mahinang pound mula noong boto ng Brexit ng 2016, na ginagawang mas mahal ang mga pag-import; at kumpetisyon sa online.

Ang UK ay mayroon nang pangatlong pinakamataas na antas ng online shopping sa mundo bago ang COVID-19 (16% ng kabuuang paggastos sa tingian, lumampas lamang ng China at South Korea). Ngayon na sa online ay naging kahit na mas malakas, peaking sa Hunyo sa isang-katlo ng lahat ng UK benta tingian. Kung saan man ito manirahan, mas mataas ito kaysa sa bago ang pandemik.

Mga benta sa online ng UK bilang isang% ng kabuuang tingi

Ang mga benta sa online ng UK bilang isang% ng kabuuang tingian (hanggang sa 40% ng uk na puwang sa tingi ay hindi kinakailangan dito kung ano ang maaaring gawin dito)On

Salamat sa pamimili sa online at iba pang mga presyur sa pisikal na tingi, kasing 40% ng tindahan ng sahig ay maaaring permanenteng labis sa mga kinakailangan. Ito ay halos 42 milyong square square, katumbas ng 175 Westfield Londons, 227 Mga Metrocentre o 284 Bluewater mga shopping center.

Nakatutulong ito upang ipaliwanag kung bakit si Intu, may-ari ng malalaking shopping center tulad ng Metrocentre ng Gateshead, Arndale at Trafford Centers ng Manchester, at Merry Hill ng Birmingham, ay nagpunta sa administrasyon sa Hunyo. Marami sa mga sentro nito ay ipinagbibili na or inilipat sa bagong pamamahala habang ang Intu Group ay nawasak.

Ang iba pang malalaking panginoong maylupa ay nagpumiglas din. Hammerson (na ang mga sentro ay kinabibilangan ng Brent Cross, Birmingham Bullring at Bristol Cabot Circus), Lupa ng British (Sheffield Meadowhall at Drake Circus sa Plymouth) at Mga Seguridad sa Lupa (Ang Bluewater sa Kent, Leeds White Rose at Buchanan Street sa Glasgow) ay nasa isang stock market rollercoaster at nahaharap sa isang katulad na problema sa kanilang sobrang suplay ng tingian sa sahig.

Ibahagi ang mga presyo ng pangunahing mga landlord sa tingi ng UK

Magbahagi ng mga presyo ng mga pangunahing may-ari ng tingi sa UK (hanggang sa 40 porsyento ng uk retail space ay hindi kinakailangan dito kung ano ang maaaring gawin dito)Asul = Lupa ng Britanya, Pula = Mga Seguridad sa Lupa, Turkesa = Hammerson. Tingnan ang Trading

Mga nakakaakit na kadahilanan

Ang isang pilak na lining ng pandemya ay ang mga panginoong maylupa na kinakailangang muling buhayin ang kanilang relasyon sa mga nangungupahan. Tulad ng iminungkahi ng boluntaryong pamahalaan ng UK code of practice, na lumabas noong Hunyo, ang mga panginoong maylupa ay dapat makipagtulungan sa mga tagatingi para lahat ay makaligtas sa panahong ito. Kasama rito ang pagpuputol ng mga renta sa mas napapanatiling antas.

Halimbawa, nakakakita ang merkado ng pagbabalik sa renta ng turnover, kung saan ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng isang porsyento ng paglilipat ng tungkulin kaysa sa isang nominal na "merkado" na renta na walang kaugnayan sa umiiral na mga kalagayang pang-ekonomiya. Ang ganitong kakayahang umangkop ay maaaring mabawasan ang walang laman na sahig sa isang tiyak na lawak.

Ang isa pang nagpapagaan na kadahilanan ay ang karamihan sa mga nagtitingi ay gugustuhin pa rin ang ilang uri ng pagkakaroon sa mga matataas na lansangan o mga shopping center. Sa katunayan, ang lockdown nakakita ng malaking shift sa domestic paggasta sa lokal na kaginhawaan at mga tindahan ng kapitbahayan sa mga suburb.

Ang mga tagatingi ay pinaghalo rin ang tradisyunal at online na mga benta sa pamamagitan ng paghihikayat sa mga customer na mag-order para sa susunod na araw na paghahatid sa bahay o mag-click at mangolekta. Nagbibigay ito sa kanila ng isa pang dahilan upang mapanatili ang isang pisikal na presensya. Sa parehong oras, ang mga nagtitingi sa online tulad ng Amazon ay pagbubukas ng mga mataas na tindahan ng kalye upang umakma sa kanilang alay.

Ang paraan ng maaga

Sa kabila ng mga makabagong ito, malamang na magkaroon ng isang labis na labis ng mga pisikal na tindahan sa pangkalahatan. Kaya ano ang maaaring gawin?

Ang ilang mga puwang ay maaaring magamit bilang mga tanggapan, kahit na ang pandemya ay nakakita ng isang malaking pagtaas sa mga malalayong manggagawa, ang ilan sa kanila ay maaaring hindi na ipagpatuloy ang pagbawas sa opisina. Ang paggawa ng mga tindahan sa mga sinehan, restawran o bowling alley ay halos hindi rin solusyon, kung ang sektor ng paglilibang ay kabilang sa pinakamahirap na naapektuhan ng mga paghihigpit sa pandemya.

Marahil ang pinaka-produktibong pagkakataon ay ang muling pag-unlad para sa isang mas magkakaibang halo ng mga pantulong na gamit - tulad ng pag-echo ng nangungunang tingi Bill Grimsey's tumawag na "bumuo ng mas mahusay".

Sa mga bayan at sentro ng lungsod, maaaring isama dito ang mga unibersidad at kolehiyo na nagpapalawak ng kanilang mga campus; mga gallery, workshops at showroom para sa sektor ng sining at malikhaing; mga negosyo at hub ng pamayanan; at mga serbisyong pangkalusugan at kabutihan na magiging mahalaga sa panahon ng post na COVID, tulad ng pangangalaga sa lipunan at kalusugan sa pag-iisip. Ang mga nasabing paggamit ay maaaring matulungan ng pampublikong pagpopondo at mga panginoong maylupa na kinikilala na ang ilang mga nangungupahan na nagbabayad ng mababang renta ay mas mahusay kaysa sa wala nang mga nangungupahan.

Ang ilang mga kalabisan na mga gusali at mga bakanteng itaas na palapag ay maaari ding gawing bahay - umaalingawngaw ang pagbabalik sa pamumuhay sa lunsod ng 1990s at noughties. Maaaring ipakilala muli ng gobyerno ang nakatira sa scheme ng shop (LOTS), na sumuporta sa mga nasabing conversion sa panahong iyon.

Gayunpaman maraming mga gusali ang hindi madaling ipahiram ang kanilang sarili sa paggamit ng tirahan. Maaaring magpumilit ang mga utility na magbigay ng koleksyon ng basura, mga koneksyon sa tubig at alkantarilya, at mga puwang sa paradahan. Nagpaplano ng mga pagpapahinga kung minsan ay maaaring alisin ang pangangailangan para sa pagpapahintulot ng pahintulot na baguhin sa paggamit ng tirahan, ngunit mayroon pa rin kumplikadong mga regulasyon sa gusali, lalo na tungkol sa proteksyon sa sunog at pag-access sa emergency.

Ang tradisyonal na mataas na kalye ay mayroon ding maraming mga may-ari, na hindi laging nakikipagtulungan. Ang mga tagapamahala ng sentro ng bayan at mga distrito ng pagpapabuti ng negosyo (BIDs) ay maaaring makatulong dito, kahit na maaaring kailanganin nating makita BIDs na ang buwis karagdagang mga rate ng negosyo sa mga panginoong maylupa kaysa sa mga nangungupahan, tulad ng sa Alemanya, upang dalhin ang mga panginoong maylupa sa mesa ng pakikipag-ayos.

Ang mga shopping center kahit papaano ay may kalamangan ng isang solong may-ari. Bilang mga patutunguhan sa kanilang sariling karapatan, madalas silang itinuring (tama o mali) na masyadong malaki upang mabigo, lalo na ang mga hinabi sa tela ng mga sentro ng lungsod, tulad ng Liverpool One o Eldon Square sa Newcastle. Ang pagpapanatiling gumagalaw sa kanila samakatuwid ay magiging isang mataas na priyoridad para sa mga awtoridad.

Ang ilang mga shopping center sa labas ng bayan ay may mga plano para sa mga bagong pagpapaunlad ng tirahan at paglilibang kahit bago pa ang pandemya. Ang isang halimbawa ay ang proyekto na itatayo 2,000 bagong bahay sa paligid ng Gateshead Metrocentre. Ang ideya ay upang muling ibalik ang sentro, pag-iba-ibahin ang halo ng mga gamit upang maghatid ng a mas malawak na pamayanan, kahit na hindi madali upang lumikha ng mga bagong tahanan ng pamilya sa isang kapaligiran na idinisenyo sa paligid ng kotse.

Ang mga nasabing hamon ay hindi partikular na bago: 25 taon na ang nakakalipas ay tinawag natin itong "mixed-use regeneration". Sa oras na ito ay hinihimok ito ng labis na espasyo sa tingian, ironically ang karamihan sa mga ito ay itinayo sa dating mga pang-industriya na site na muling nabuo noong 1980s at 1990s.Ang pag-uusap

Tungkol sa Author

Paul Michael Greenhalgh, Propesor ng Real Estate at Pagbabagong-buhay, Northumbria University, Newcastle

Ang artikulong ito ay muling nai-publish mula sa Ang pag-uusap sa ilalim ng lisensya ng Creative Commons. Basahin ang ang orihinal na artikulo.

Mga inirerekomendang aklat

Capital sa Dalawampung-Unang Century
ni Thomas Piketty. (Isinalin ni Arthur Goldhammer)

Capital sa Twenty-First Century Hardcover ni Thomas Piketty.In Capital sa Twenty-First Century, Pinag-aaralan ni Thomas Piketty ang isang natatanging koleksyon ng data mula sa dalawampung bansa, mula pa noong ikalabing walong siglo, upang matuklasan ang mga pangunahing pang-ekonomiya at panlipunang mga pattern. Ngunit ang mga usaping pang-ekonomiya ay hindi gawa ng Diyos. Ang pagkilos ng pulitika ay nag-kurbed ng mga mapanganib na hindi pagkakapantay-pantay sa nakaraan, sabi ni Thomas Piketty, at maaaring gawin ito muli. Ang isang gawain ng pambihirang ambisyon, pagka-orihinal, at kahirapan, Capital sa Dalawampung-Unang Century reorients ang aming pag-unawa sa kasaysayan ng pang-ekonomiya at confronts sa amin na may nakakatawa mga aralin para sa ngayon. Ang kanyang mga natuklasan ay magbabago ng debate at itakda ang agenda para sa susunod na henerasyon ng pag-iisip tungkol sa kayamanan at hindi pagkakapantay-pantay.

Pindutin dito para sa karagdagang impormasyon at / o mag-order ng aklat na ito sa Amazon.


Nature's Fortune: Paano Negosyo at Lipunan ay umunlad sa Pamumuhunan sa Kalikasan
ni Mark R. Tercek at Jonathan S. Adams.

Kalikasan's Fortune: Paano Negosyo at Lipunan maunlad sa pamamagitan ng Namumuhunan sa Kalikasan sa pamamagitan ng Markahan R. Tercek at Jonathan S. Adams.Ano ang likas na katangian nagkakahalaga? Ang sagot sa tanong na ito-na ayon sa kaugalian ay naka-frame sa environmental terms-ay revolutionizing ang paraan namin negosyo. Sa Nature ni Fortune, Si Mark Tercek, CEO ng The Nature Conservancy at dating banker ng pamumuhunan, at ang manunulat ng agham na si Jonathan Adams ay nagpahayag na ang kalikasan ay hindi lamang pundasyon ng kapakanan ng tao, kundi pati na rin ang smartest komersyal na pamumuhunan sa anumang negosyo o gobyerno. Ang mga kagubatan, floodplains, at oyster reefs ay madalas na nakikita lamang bilang mga hilaw na materyales o bilang mga hadlang na dapat alisin sa pangalan ng pag-unlad, sa katunayan bilang mahalaga sa ating hinaharap na kasaganaan bilang teknolohiya o batas o pagbabago ng negosyo. Nature ni Fortune ay nag-aalok ng isang mahahalagang gabay sa ekonomiya-at kapaligiran-kagalingan ng mundo.

Pindutin dito para sa karagdagang impormasyon at / o mag-order ng aklat na ito sa Amazon.


Beyond Outrage: Ano ang maling naganap sa aming ekonomiya at ang aming demokrasya, at kung paano ayusin ito -- sa pamamagitan ng Robert B. Reich

Beyond OutrageSa ganitong napapanahong aklat, Robert B. Reich argues na walang magandang mangyayari sa Washington maliban kung ang mga mamamayan ay energized at nakaayos upang matiyak na Washington ay gumaganap sa mga pampublikong magandang. Ang unang hakbang ay upang makita ang malaking larawan. Beyond Outrage uugnay ang mga tuldok, na nagpapakita kung bakit ang pagtaas ng bahagi ng kita at kayamanan ng pagpunta sa tuktok ay hobbled trabaho at paglago para sa lahat, undermining ang aming demokrasya; sanhi Amerikano upang maging unting mapangutya tungkol sa pampublikong buhay; at naka maraming mga Amerikano laban sa isa't isa. Siya rin ay nagpapaliwanag kung bakit ang mga panukala ng "umuurong karapatan" ay patay mali at nagbibigay ng isang malinaw na roadmap ng kung ano ang dapat gawin sa halip. Narito ang isang plano para sa pagkilos para sa lahat na nagmamalasakit tungkol sa hinaharap ng Amerika.

Pindutin dito para sa karagdagang impormasyon o mag-order ng aklat na ito sa Amazon.


Ang Mga Pagbabago ng Lahat: Sumakop sa Wall Street at ang 99% Movement
ni Sarah van Gelder at kawani ng OO! Magazine.

Ang Mga Pagbabago ng Lahat: Sumakop sa Wall Street at 99% Movement ni Sarah van Gelder at kawani ng OO! Magazine.Ito Pagbabago Everything nagpapakita kung paano lumilipat ang kilusan ng Occupy sa paraan ng pagtingin ng mga tao sa kanilang sarili at sa mundo, ang uri ng lipunan na pinaniniwalaan nila ay posible, at ang kanilang sariling paglahok sa paglikha ng isang lipunan na gumagana para sa 99% sa halip na lamang ang 1%. Ang mga pagsisikap sa pigeonhole na ito desentralisado, mabilis na umusbong kilusan ay humantong sa pagkalito at maling tiwala. Sa ganitong lakas ng tunog, ang mga editor ng OO! Magazine tipunin ang mga tinig mula sa loob at labas ng mga protesta upang ihatid ang mga isyu, posibilidad, at personalidad na nauugnay sa kilusang Occupy Wall Street. Nagtatampok ang aklat na ito ng mga kontribusyon mula sa Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, at iba pa, pati na rin ang mga aktibista sa Occupy na mula pa sa simula.

Pindutin dito para sa karagdagang impormasyon at / o mag-order ng aklat na ito sa Amazon.




 Kumuha ng Pinakabagong Sa pamamagitan ng Email

Lingguhang Magazine Daily Inspiration

Mayo Mo Bang Gayundin

MGA TINGNAN NA MGA BAKIT

pangkat ng mga propesyonal sa pangangalagang pangkalusugan na nakatayo sa paligid ng isang mesa o mesa
Bakit Ang De-kalidad na Pangangalagang Pangkalusugan ay Maaaring Hindi Kasinghirap ng Tila
by Robert Jennings, Innerself.com
Ang paraan upang makamit ang de-kalidad na pangangalagang pangkalusugan para sa lahat ay naroon. Ang kulang na lang ay ang kagustuhan ng bayan...
panorama ng Northern Lights sa Norway
Kasalukuyang Linggo ng Horoscope: Oktubre 25 - 31, 2021
by Pam Younghans
Ang lingguhang astrological journal na ito ay batay sa mga impluwensya sa planetary, at nag-aalok ng mga pananaw at…
isang kumikinang na globo sa isang palawit na may tansong wire wrap
Paghahanap ng Sariling Depinisyon ng Kagandahan
by Allison Carmen
Kahulugan ng kagandahan, diksyunaryo ng Merriam-Webster: "yaong nagbibigay ng pinakamataas na antas ng kasiyahan...
batang puting lalaki na nakasuot ng suit na nakatayo mula sa saradong pinto
Mga Mentor, Lalaki, at Nakasandal sa Sarado na mga Pintuan
by Areva Martin
Sa isang sipi mula sa kanyang bagong libro, Ladies, Leadership, and the Lies We've Been Told, karapatan ng kababaihan…
medikal na practitioner na may hawak na beaker ng asul na likido
Paano Nababawasan ang Awtoridad: Hindi Nagagamot na Sakit o Kakulangan ng Kaalaman?
by Pierre Pradervand
Noong bata pa ako, ang sinabi ng doktor ng pamilya ay ebanghelyo, at walang sinuman ang mag-iisip ng…
nakangiting ina, nakaupo sa damuhan, hawak ang isang bata
Mga Mapagmahal na Relasyon at isang Mapayapang Kaluluwa
by Marie T. Russell, InnerSelf.com
Lahat tayo, maging ang mga hayop, ay kailangang mahalin at mahalin. Kailangan namin ito para sa pangunahing kaligtasan ng buhay, kailangan namin ito para sa…
mga logo ng kumpanya sa internet
Bakit Ang Google, Facebook at Ang Internet ay Nabibigo na Sangkatauhan at Mga Maliit na Critter
by Robert Jennings, InnerSelf.com
Ano ang lalong halata ay ang madilim na bahagi na lumalamon sa internet at kumakalat…
batang babae na nakasuot ng Covid mask sa labas na may dalang backpack
Handa Ka Na Bang Alisin Ang Iyong Mask?
by Alan Cohen
Nakalulungkot, ang Covid pandemya ay naging isang magaspang na pagsakay para sa maraming mga tao. Sa ilang mga punto, ang pagsakay ay magiging…
Ang Cloud and The Dune: Discovering The Blessings of Love
Ang Cloud and The Dune: Discovering The Blessings of Love
by Paulo Coelho
Alam ng Diyos na tayo ay mga artista ng buhay. Isang araw ay binibigyan Niya tayo ng isang pait, isa pa maaari tayong tumanggap ng mga brush…
Hindi Ito Tungkol sa Website
Hindi Ito Tungkol sa Website
by Alan Cohen
Ang mga sitwasyon sa negosyo at relasyon sa iyong buhay ay walang sariling buhay o katotohanan.…
Ang Kahulugan ng Buhay: Nagbabago sa Pag-ibig
Ang Kahulugan ng Buhay: Nagbabago sa Pag-ibig
by Dena Merriam
Bawat isa sa atin ay pumapasok sa buhay na may mga hangarin, layunin, at hamon na mapagtagumpayan, at pinili natin ang mga kondisyon sa pagsilang…

MOST READ

Kung Paano Nakatira ang Buhay Sa Baybayin Sa Hindi Mahusay na Kalusugan
Kung Paano Nakatira ang Buhay Sa Baybayin Sa Hindi Mahusay na Kalusugan
by Jackie Cassell, Propesor ng Pangunahing Pangangalaga Epidemiology, Honorary Consultant sa Public Health, Brighton at Sussex Medical School
Ang hindi mapanganib na ekonomiya ng maraming tradisyonal na bayan sa tabing dagat ay tumanggi pa rin mula pa noong…
Ang Mga Karaniwang Isyu para sa mga Daigdig na Mga Anghel: Pag-ibig, Takot, at Tiwala
Ang Mga Karaniwang Isyu para sa mga Daigdig na Mga Anghel: Pag-ibig, Takot, at Tiwala
by Sonja Grace
Habang nararanasan mo ang pagiging isang anghel sa lupa, matutuklasan mo na ang landas ng serbisyo ay napuno ng…
Paano ko malalaman kung ano ang pinakamabuti para sa akin?
Paano ko malalaman kung ano ang pinakamabuti para sa akin?
by Barbara Berger
Ang isa sa pinakamalaking bagay na natuklasan kong nagtatrabaho sa mga kliyente araw-araw ay kung gaano kahirap ...
Ano ang Mga Tungkulin ng Kalalakihan Noong 1970s Mga Kampanya na Anti-sexism ay Maaaring Ituro sa Amin Tungkol sa Pahintulot
Ano ang Mga Tungkulin ng Kalalakihan Noong 1970s Mga Kampanya na Anti-sexism ay Maaaring Ituro sa Amin Tungkol sa Pahintulot
by Lucy Delap, Unibersidad ng Cambridge
Ang kilusang kalalakihan na anti-sexist noong 1970 ay nagkaroon ng isang imprastraktura ng mga magazine, kumperensya, sentro ng kalalakihan…
Katapatan: Ang Tanging Pag-asa para sa Mga Bagong Pakikipag-ugnay
Katapatan: Ang Tanging Pag-asa para sa Mga Bagong Pakikipag-ugnay
by Susan Campbell, Ph.D.
Ayon sa karamihan sa mga walang asawa na nakilala ko sa aking mga paglalakbay, ang karaniwang sitwasyon sa pakikipag-date ay puno ...
Chakra Healing Therapy: Pagsasayaw patungo sa Inner Champion
Chakra Healing Therapy: Pagsasayaw patungo sa Inner Champion
by Glen Park
Ang pagsayaw ng Flamenco ay isang kasiyahan na panoorin. Ang isang mabuting mananayaw ng flamenco ay nagpapalabas ng isang masidhing pagtitiwala sa sarili…
Ang Pagbibigay ng Lahat ng Pag-asa ay Makabuluhan Para sa Iyo
Ang Pagbibigay ng Lahat ng Pag-asa ay Makabuluhan Para sa Iyo
by Jude Bijou, MA, MFT
Kung naghihintay ka para sa isang pagbabago at bigo ay hindi ito nangyayari, marahil ay kapaki-pakinabang sa ...
Isang Astrologer ang nagpapakilala sa Siyam na Panganib ng Astrolohiya
Isang Astrologer ang nagpapakilala sa Siyam na Panganib ng Astrolohiya
by Mga Marka ng Tracy
Ang astrolohiya ay isang malakas na sining, na may kakayahang mapahusay ang ating buhay sa pamamagitan ng pagpapagana sa amin na maunawaan ang aming sariling…

sundin ang InnerSelf sa

facebook icontwitter iconicon youtubeicon ng instagramicon ng pintresticon ng rss

 Kumuha ng Pinakabagong Sa pamamagitan ng Email

Lingguhang Magazine Daily Inspiration

MAAARING WIKA

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeeliwhihuiditjakomsnofaplptroruesswsvthtrukurvi

New Attitudes - New Possibilities

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | InnerSelf Market
Karapatang magpalathala © 1985 - 2021 InnerSelf Lathalain. Lahat ng Mga Karapatan.