Napag-alaman ng isang bagong pag-aaral na halos dalawang-katlo ng mga Canadian at Amerikano ay may malaking bigat sa upa. (Shutterstock)
Kahit na lumalamig ang mga pamilihan ng pabahay sa ilang lugar, ang pagiging affordability ng pabahay ay ang pinakamasama sa loob ng mahigit apat na dekada dahil, sa bahagi, sa patuloy na post-pandemic inflation at medyo mas mataas na rate ng interes.
Ayon sa Canada Mortgage and Housing Corporation — ang pederal na Crown corporation na responsable para sa pangangasiwa sa Canada's National Housing Act — ang pagiging affordability ay tinukoy bilang mga bayad sa mortgage o upa na hindi hihigit sa 30 porsiyento ng kabuuang buwanang kita ng isang sambahayan.
Kung ang isang pamilya ay kumita ng $50,000 bawat taon bago ang mga buwis, halimbawa, anumang bagay na higit sa $15,000 bawat taon (o $1,250 bawat buwan) na ginagastos sa upa ay maglalagay sa kanila sa isang hindi abot-kayang sitwasyon.
Ang mga sitwasyon ng hindi abot-kayang pabahay ay ipinakita na may malubhang negatibong resulta na nauugnay sa kalusugan ng mga komunidad, antas ng krimen, homelessness, ang kapakanan ng mga bata at pang-ekonomiyang pag-unlad.
Alinsunod dito, ang mga nakababatang henerasyon ay ipinagpaliban ang pangarap na magkaroon ng bahay dahil sa kanilang kawalan ng kakayahan na makakuha ng mortgage financing, limitadong entry-level na mga opsyon sa pagmamay-ari ng bahay at hindi sapat na kita.
Sa ngayon, ang karamihan sa mga gawaing pananaliksik at patakaran ay nakatuon sa pagmamay-ari ng bahay, na may kaunting diin sa pag-unawa sa kasalukuyang kalagayan ng pagiging affordability. Ito ay nagiging lalong mahalaga upang matugunan ang affordability, habang tumataas ang demand para sa paupahang pabahay dahil ang pagmamay-ari ng bahay ay nagiging out of reach.
Ang hindi kayang bayaran ay isang lumalagong alalahanin
As mga mananaliksik sa pang-ekonomiya at estratehikong pamamahala, na-curious kami tungkol sa tatlong bagay: ang porsyento ng mga indibidwal o pamilya na nasa hindi abot-kayang mga sitwasyon sa pag-upa, kung paano nagbago ang mga pattern ng paggasta ng sambahayan upang matugunan ang mga pangangailangan, at kung ang kaalaman sa ekonomiya ng pag-upa ay nakakaapekto sa posibilidad na mapunta sa isang abot-kayang sitwasyon sa pagrenta.
Sa aming nalalapit na pag-aaral ng mahigit 1,000 nangungupahan sa North America noong 2023, sinuri namin ang kita ng sambahayan, buwanang paggasta (hal., upa, pagkain, transportasyon, damit, paglalakbay, atbp.) at kaalaman sa abot-kaya at pangunahing ekonomiya.
Sinuri namin ang affordability understanding sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga kalahok kung naunawaan nila ang 30 porsiyentong tuntunin sa paggasta sa pamamagitan ng serye ng mga tanong. Ang mga umuupa ay nagpakilala sa sarili at na-recruit sa pamamagitan ng Prolific, ang international survey panel.
Sa pamamagitan ng paghahambing ng mga taunang kita at paggasta sa pag-upa ng mga sambahayan sa aming sample, ipinakita ng mga resulta na 63 porsyento ng mga nangungupahan ay nasa mga sitwasyong hindi kayang bayaran. Nangangahulugan ito na halos dalawang-katlo ng mga Canadian at Amerikano ay malaki pasan-pasan ng upa.
Bagama't inaasahan namin na ang mga resulta ay magsasaad ng ilang sitwasyong hindi kayang bayaran, hindi namin inaasahan na magiging ganito kahusay.
Mga solusyon sa krisis sa pag-upa
Kinukumpirma ng aming data na ang hindi kayang bayaran ay hindi lamang isang isyu sa pagmamay-ari ng bahay, ngunit umaabot din sa merkado ng rental. Given na pangmatagalang unffordability ay may pareho panlipunan at macroeconomic na kahihinatnan, kritikal na ang mga gumagawa ng patakaran at mga pinuno ng industriya ay humingi ng pangmatagalang pag-aayos.
Ngunit ang mga solusyon ay kumplikado at nangangailangan ng pinag-isang diskarte. Dapat tiyakin ng mga pamahalaan na ang supply ng paupahang pabahay ay mahusay upang matugunan ang lumalaking alalahanin sa abot-kaya.
Nangangahulugan ito na ang mga korporasyon ng Crown at pamumuhunan ng gobyerno ay kailangang maging mas karaniwan. Dagdag pa rito, kailangang isulong ng mga patakarang sibiko ang bagong pagpapaunlad ng pabahay at pribadong pamumuhunan.
Para sa mga organisasyon ng real estate, ang pangangailangan para sa abot-kayang paupahang pabahay ay nagpapahiwatig ng pangangailangan na mamuhunan sa pagsasaayos ng mga kasalukuyang akomodasyon upang mapanatili ang sapat na stock ng pabahay at para sa mga developer na unahin ang mga bago, abot-kayang solusyon sa pagrenta.
Ang link ng kaalaman at pagiging affordability
Ang isa sa mga pinaka-kagiliw-giliw na relasyon na nakita namin sa aming data ay nauugnay sa "kaalaman sa abot-kaya" — o ang mga kadalubhasaan na mayroon at ginagamit ng mga nangungupahan sa paggawa ng mga matipid na pagpipilian sa paupahang pabahay — at ang porsyento ng kita na ginastos sa upa.
Sa partikular, habang tumaas ang kaalaman sa affordability, nabawasan ang posibilidad na mapunta sa isang hindi abot-kayang tirahan. Iminumungkahi ng data na kung mas maraming tao ang nakakaalam tungkol sa pagiging affordability ng rental, mas makakagawa sila ng matalinong mga desisyon sa pagrenta. Ito ay kapansin-pansin, dahil karamihan sa kamakailang diin ay kung paano ang mga pamahalaan, mga developer at mga panginoong maylupa ay maaaring gawing mas abot-kaya ang pabahay.
Bilang karagdagan sa mga pagsisikap sa abot-kaya ng mga pangunahing manlalaro sa merkado, may mahalagang papel na ginagampanan ang affordability education at dapat maging pangunahing priyoridad para sa mga gumagawa ng patakaran. Ang mga pamumuhunan sa mga kampanyang pang-edukasyon ay maaaring mapabuti ang paggawa ng desisyon ng sambahayan at pagiging abot-kaya sa pagrenta.
Sa kasaysayan, ang mga sambahayan ay mahusay sa inuuna ang kanilang mga pangangailangan laban sa gusto sa mga krisis sa ekonomiya. Sa kasamaang palad, ipinakita ng aming mga resulta na ang mga indibidwal at pamilya ay nagbabawas ng higit pa sa mga mamahaling bagay.
Halimbawa, sa lahat ng lugar ng paggasta, ang mga sambahayan sa mga sitwasyong hindi kayang bayaran ay gumagawa ng mga pagbawas sa badyet sa lahat mula sa mga pamilihan hanggang sa mga pisikal na aktibidad. Sa maiikling mga sprint, ang mga muling paglalaan ng paggasta na ito ay maaaring mabigyang-katwiran at maging kredito bilang pananagutan sa pananalapi.
Ngunit sa paglipas ng panahon, maaaring magkaroon ng mga pagbabagong ito pangmatagalang epekto sa kalusugan at kagalingan. Kaya't habang ang mga umuupa ay may mahalagang papel na dapat gampanan, ang responsibilidad ay hindi basta-basta naaatang sa kanilang mga balikat — ang mga diskarte ay nangangailangan din ng pakikilahok mula sa mga pamahalaan at mga developer.
Saan sa susunod?
Bagama't ang pinakatuwirang landas sa pagiging abot-kaya sa pagrenta sa Canada at US nauugnay sa pagtaas ng suplay, tulad ng pagtaas ng bagong stock ng paupahan, ang isang holistic na diskarte na kinabibilangan ng pagtuturo sa mga nangungupahan sa affordability at basic housing economics ay maaari ding maging kapaki-pakinabang.
Gayunpaman, ito ay isang bahagyang lunas lamang para sa mas sistematikong isyu ng kakulangan ng abot-kayang pabahay sa mga maunlad na ekonomiya sa aming pag-aaral ng mga nangungupahan sa Canada at Amerikano.
Ang pagtugon sa krisis sa affordability ng upa ay nangangailangan ng epektibong mga patakaran at pagpaplano ng sibiko gayundin ang pamumuhunan at partisipasyon ng pribadong sektor upang matiyak ang pangmatagalang napapanatiling pabahay.
Ito ay isang naitama na bersyon ng isang kuwento na orihinal na inilathala noong Peb. 4. Ang isang naunang bersyon ng kuwento ay nagsabi na ang Canada Infrastructure Bank ay namuhunan ng $150 milyon sa napapanatiling abot-kayang pabahay. Sa katunayan, ang Canada Infrastructure Bank ay nagbigay ng $150 milyon para sa mga sustainable retrofit na proyekto sa Avenue Living.
Pagbigyan si Alexander Wilson, Assistant Professor, Hill at Levene Schools of Business, University of Regina at Kaso ni Tyler, Assistant Professor, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Ang artikulong ito ay muling nai-publish mula sa Ang pag-uusap sa ilalim ng lisensya ng Creative Commons. Basahin ang ang orihinal na artikulo.
Mga Aklat sa Inequality mula sa listahan ng Mga Pinakamahusay na Nagbebenta ng Amazon
"Caste: Ang Pinagmulan ng Ating Kawalang-kasiyahan"
ni Isabel Wilkerson
Sa aklat na ito, sinusuri ni Isabel Wilkerson ang kasaysayan ng mga sistema ng caste sa mga lipunan sa buong mundo, kabilang ang Estados Unidos. Sinasaliksik ng aklat ang epekto ng caste sa mga indibidwal at lipunan, at nag-aalok ng balangkas para sa pag-unawa at pagtugon sa hindi pagkakapantay-pantay.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Kulay ng Batas: Isang Nakalimutang Kasaysayan ng Paano Pinaghiwalay ng Ating Pamahalaan ang America"
ni Richard Rothstein
Sa aklat na ito, tinuklas ni Richard Rothstein ang kasaysayan ng mga patakaran ng pamahalaan na lumikha at nagpatibay ng paghihiwalay ng lahi sa Estados Unidos. Sinusuri ng aklat ang epekto ng mga patakarang ito sa mga indibidwal at komunidad, at nag-aalok ng panawagan sa pagkilos para sa pagtugon sa patuloy na hindi pagkakapantay-pantay.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Kabuuan Natin: Ano ang Gastos ng Racism sa Lahat at Paano Tayo Mauunlad nang Sama-sama"
ni Heather McGhee
Sa aklat na ito, tinuklas ni Heather McGhee ang mga gastos sa ekonomiya at panlipunan ng racism, at nag-aalok ng isang pananaw para sa isang mas pantay at maunlad na lipunan. Kasama sa aklat ang mga kuwento ng mga indibidwal at komunidad na humamon sa hindi pagkakapantay-pantay, pati na rin ang mga praktikal na solusyon para sa paglikha ng isang mas inklusibong lipunan.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"The Deficit Myth: Modern Monetary Theory and the Birth of the People's Economy"
ni Stephanie Kelton
Sa aklat na ito, hinahamon ni Stephanie Kelton ang mga kumbensyonal na ideya tungkol sa paggasta ng pamahalaan at ang pambansang depisit, at nag-aalok ng bagong balangkas para sa pag-unawa sa patakarang pang-ekonomiya. Kasama sa aklat ang mga praktikal na solusyon para sa pagtugon sa hindi pagkakapantay-pantay at paglikha ng mas pantay na ekonomiya.
I-click para sa karagdagang impormasyon o para mag-order
"Ang Bagong Jim Crow: Mass Incarceration sa Edad ng Colorblindness"
ni Michelle Alexander
Sa aklat na ito, tinuklas ni Michelle Alexander ang mga paraan kung saan ang sistema ng hustisyang kriminal ay nagpapatuloy sa hindi pagkakapantay-pantay ng lahi at diskriminasyon, partikular na laban sa mga Black American. Kasama sa aklat ang makasaysayang pagsusuri ng sistema at ang epekto nito, pati na rin ang panawagan sa pagkilos para sa reporma.
